Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Salerno sono presenti un totale di circa 4344 annunci immobiliari in vendita e 1996 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.025 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.375 €/m² in media, mentre la zona Mandrizzo è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ogliara è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.600 €/m² e 3.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 720 annunci in vendita e 429 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 3.000 890 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 3.250 930 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.900 800 300+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 3.200 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 3.250 970 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 2.050 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.450 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 3.200 920 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 2.300 740 150+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Gelsi Rossi appartamento 3.200 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Giovi Montena appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Giovi Montena
Irno appartamento 3.050 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 3.100 790 150+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.700 840 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.450 760 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 3.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.850 900 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 2.050 710 50+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.850 860 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 3.000 870 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Piegolelle-San Bartolomeo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto appartamento 3.350 980 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 3.150 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Nicola appartamento 3.200 810 100+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.700 790 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 3.200 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno attico 4.150 - 100+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.750 1.070 300+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 2.900 1.160 30+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 2.900 1.090 30+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città bivano 2.900 1.150 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 2.950 1.100 30+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 2.700 1.060 30+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 2.800 1.120 30+ bivani in vendita in zona Mennolella
Tutta Salerno monolocale 2.500 1.280 150+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 3.050 790 300+ quadrivani in vendita a Salerno
Tutta Salerno trivano 2.850 860 400+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.000 910 50+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 2.950 880 circa 100 trivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone trivano 3.100 950 30+ trivani in vendita in zona Canalone
Centro Città trivano 3.000 900 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.000 880 circa 100 trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 2.850 860 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 2.900 910 50+ trivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli trivano 3.050 - 30+ trivani in vendita in zona Picarielli
Porto trivano 3.250 950 30+ trivani in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano trivano 3.000 - 50+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 3.150 820 50+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 3.100 1.000 300+ uffici in vendita a Salerno
Tutta Salerno villa 2.500 720 300+ ville in vendita a Salerno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,28%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -3%
Arce-Vernieri appartamento -3%
Brignano / Piezzo appartamento -4%
Calcedonia appartamento -3%
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento -15%
Carcapalle appartamento -10%
Centro Città appartamento -3%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento -14%
Gelsi Rossi appartamento -3%
Irno appartamento -4%
La Cappella appartamento +2%
Mariconda appartamento -1%
Matierno appartamento -11%
Mennolella appartamento -4%
Mercatello appartamento -1%
Ogliara appartamento -13%
Pastena appartamento -1%
Picarielli appartamento inv
Porto appartamento -1%
Sala Abbagnano appartamento inv
Sant'Eustachio appartamento -3%
Torrione appartamento inv
Tutta Salerno attico +3%
Tutta Salerno bivano -2%
Arce-Vernieri bivano -4%
Calcedonia bivano -2%
Centro Città bivano -4%
Gelsi Rossi bivano -2%
Irno bivano -5%
Mennolella bivano -7%
Tutta Salerno monolocale -15%
Tutta Salerno quadrivano +4%
Tutta Salerno trivano inv
Arce-Vernieri trivano -4%
Calcedonia trivano -2%
Centro Città trivano -3%
Gelsi Rossi trivano inv
Irno trivano -8%
Mennolella trivano -9%
Picarielli trivano +2%
Tutta Salerno ufficio +7%
Tutta Salerno villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona La Cappella mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappelle si registrano i massimi cali (-15%).


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