Mercato immobiliare a San Giuliano Terme aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Giuliano Terme. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a San Giuliano Terme sono presenti un totale di circa 4158 annunci immobiliari in vendita e 669 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Giuliano Terme nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di San Giuliano Terme sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Ghezzano è la più costosa con oltre 2.875 €/m² in media, mentre la zona Ripafratta è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ghezzano è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pontasserchio è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.250 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Ghezzano è la più importante, con circa 459 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Terme e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Giuliano Terme appartamento 2.500 800 circa 2000 appartamenti in vendita a San Giuliano Terme
Arena-Metato appartamento 2.550 840 50+ appartamenti in vendita in zona Arena-Metato
Campo appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campo
Colignola appartamento 2.700 940 150+ appartamenti in vendita in zona Colignola
Colognole appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Colognole
Gello appartamento 2.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gello
Ghezzano appartamento 2.850 990 100+ appartamenti in vendita in zona Ghezzano
Madonna dell'Acqua appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Acqua
Mezzana appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa appartamento 2.300 800 50+ appartamenti in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano appartamento 2.350 710 150+ appartamenti in vendita in zona Orzignano
Pappiana appartamento 2.300 720 150+ appartamenti in vendita in zona Pappiana
Pontasserchio appartamento 2.300 710 150+ appartamenti in vendita in zona Pontasserchio
Pugnano appartamento 2.100 770 50+ appartamenti in vendita in zona Pugnano
Rigoli appartamento 2.250 750 150+ appartamenti in vendita in zona Rigoli
San Martino a Ulmiano appartamento 2.250 710 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola appartamento 2.300 720 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola
Tutta San Giuliano Terme bivano 2.850 - 150+ bivani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme quadrivano 2.500 - 300+ quadrivani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme trivano 2.700 - 150+ trivani in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme ufficio 1.900 950 100+ uffici in vendita a San Giuliano Terme
Tutta San Giuliano Terme villa 2.650 720 1000+ ville in vendita a San Giuliano Terme
Arena-Metato villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Arena-Metato
Campo villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Campo
Colignola villa 2.750 - 100+ ville in vendita in zona Colignola
Gello villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Gello
Ghezzano villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Ghezzano
Mezzana villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Mezzana
Molina di Quosa villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Molina di Quosa
Orzignano villa 2.600 750 100+ ville in vendita in zona Orzignano
Pappiana villa 2.550 730 100+ ville in vendita in zona Pappiana
Patrignone villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Patrignone
Pontasserchio villa 2.550 710 100+ ville in vendita in zona Pontasserchio
Rigoli villa 2.500 800 100+ ville in vendita in zona Rigoli
San Martino a Ulmiano villa 2.550 710 100+ ville in vendita in zona San Martino a Ulmiano
Sant'Andrea in Pescaiola villa 2.600 690 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea in Pescaiola


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,20%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Giuliano Terme da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Giuliano Terme appartamento -3%
Arena-Metato appartamento -4%
Campo appartamento -4%
Colignola appartamento +1%
Gello appartamento inv
Ghezzano appartamento inv
Madonna dell'Acqua appartamento -11%
Mezzana appartamento -2%
Molina di Quosa appartamento -16%
Pappiana appartamento -4%
Pontasserchio appartamento inv
Pugnano appartamento -6%
San Martino a Ulmiano appartamento -2%
Sant'Andrea in Pescaiola appartamento -2%
Tutta San Giuliano Terme bivano +4%
Tutta San Giuliano Terme quadrivano -3%
Tutta San Giuliano Terme trivano -7%
Tutta San Giuliano Terme ufficio -12%
Tutta San Giuliano Terme villa inv
Arena-Metato villa inv
Campo villa -11%
Colignola villa -3%
Gello villa -4%
Ghezzano villa -1%
Mezzana villa -7%
Molina di Quosa villa -4%
Pappiana villa -2%
Patrignone villa -2%
Pontasserchio villa -3%
San Martino a Ulmiano villa -3%
Sant'Andrea in Pescaiola villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ghezzano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Madonna dell'Acqua si registrano i massimi cali (-11%).


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