Mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a San Lazzaro di Savena sono presenti un totale di circa 1790 annunci immobiliari in vendita e 483 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Lazzaro di Savena nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.800 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di San Lazzaro di Savena sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Martiri di Pizzocalvo è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona Borgatella è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Martiri di Pizzocalvo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pulce è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.400 €/m² e 3.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Idice è la più importante, con circa 171 annunci in vendita e 25 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Lazzaro di Savena e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Lazzaro di Savena appartamento 2.800 880 1000+ appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena
Croara appartamento 2.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Croara
Idice appartamento 2.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Idice
La Campana appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona La Campana
Martiri di Pizzocalvo appartamento 2.700 780 150+ appartamenti in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo
Ponticella appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticella
Pulce appartamento 2.700 740 100+ appartamenti in vendita in zona Pulce
Tutta San Lazzaro di Savena bivano 2.850 1.080 100+ bivani in vendita a San Lazzaro di Savena
Tutta San Lazzaro di Savena trivano 2.550 - 150+ trivani in vendita a San Lazzaro di Savena
Tutta San Lazzaro di Savena ufficio 2.450 930 200+ uffici in vendita a San Lazzaro di Savena
Tutta San Lazzaro di Savena villa 2.950 850 400+ ville in vendita a San Lazzaro di Savena
Croara villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Croara
Farneto villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Farneto
Martiri di Pizzocalvo villa 3.200 - circa 100 ville in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo
Ponticella villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona Ponticella
Pulce villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Pulce


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Lazzaro di Savena da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Lazzaro di Savena appartamento -4%
Idice appartamento -12%
La Campana appartamento -16%
Ponticella appartamento -8%
Pulce appartamento -1%
Tutta San Lazzaro di Savena bivano +3%
Tutta San Lazzaro di Savena trivano -2%
Tutta San Lazzaro di Savena ufficio +2%
Tutta San Lazzaro di Savena villa -2%
Croara villa +7%
Martiri di Pizzocalvo villa +6%
Ponticella villa +9%
Pulce villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Croara mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Campana si registrano i massimi cali (-16%).


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