Mercato immobiliare a Sanremo aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sanremo. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Sanremo sono presenti un totale di circa 5752 annunci immobiliari in vendita e 1122 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sanremo nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.750 €/m², con una dimensione media di circa 74 m². Sanremo è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Coldirodi è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona Bussana Vecchia è la più economica con circa 3.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Poggio ha gli affitti più cari, mentre la zona Coldirodi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bussana è la più importante, con circa 102 annunci in vendita e 14 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sanremo e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sanremo appartamento 3.750 990 5000+ appartamenti in vendita a Sanremo
Bussana appartamento 3.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bussana
Bussana Vecchia appartamento 3.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bussana Vecchia
Coldirodi appartamento 3.950 970 300+ appartamenti in vendita in zona Coldirodi
Poggio appartamento 3.600 1.080 150+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Tutta Sanremo attico 4.450 950 400+ attici in vendita a Sanremo
Coldirodi attico 4.800 - 30+ attici in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo bivano 3.850 1.050 1000+ bivani in vendita a Sanremo
Coldirodi bivano 4.050 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo monolocale 4.050 1.390 500+ monolocali in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo quadrivano 3.650 990 300+ quadrivani in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo trivano 3.500 890 1000+ trivani in vendita a Sanremo
Coldirodi trivano 3.750 - 100+ trivani in vendita in zona Coldirodi
Tutta Sanremo ufficio 4.050 1.270 150+ uffici in vendita a Sanremo
Tutta Sanremo villa 3.950 930 500+ ville in vendita a Sanremo
Coldirodi villa 4.250 - 50+ ville in vendita in zona Coldirodi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sanremo da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sanremo appartamento inv
Bussana appartamento -3%
Coldirodi appartamento +8%
Tutta Sanremo attico inv
Coldirodi attico +3%
Tutta Sanremo bivano +3%
Coldirodi bivano +17%
Tutta Sanremo monolocale +3%
Tutta Sanremo quadrivano inv
Tutta Sanremo trivano inv
Coldirodi trivano +7%
Tutta Sanremo ufficio -3%
Tutta Sanremo villa inv
Coldirodi villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Coldirodi mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bussana si registrano i massimi cali (-3%).


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