Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Scandicci sono presenti un totale di circa 2225 annunci immobiliari in vendita e 670 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.075 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.900 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.750 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è la più importante, con circa 370 annunci in vendita e 98 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 3.050 1.040 1000+ appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 3.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 2.950 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve appartamento 3.050 1.070 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 3.550 1.180 200+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 3.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 3.050 1.080 400+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto appartamento 3.000 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci bivano 3.450 1.340 200+ bivani in vendita a Scandicci
Casellina bivano 3.400 1.430 50+ bivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve bivano 3.500 1.420 50+ bivani in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto bivano 3.550 - 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto bivano 3.500 1.410 50+ bivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci quadrivano 2.850 - 150+ quadrivani in vendita a Scandicci
Tutta Scandicci trivano 3.200 - 100+ trivani in vendita a Scandicci
Tutta Scandicci villa 3.750 1.040 200+ ville in vendita a Scandicci
Casellina villa 3.400 - 30+ ville in vendita in zona Casellina
Rinaldi villa 4.250 - 30+ ville in vendita in zona Rinaldi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,50%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -4%
Badia a Settimo appartamento inv
Casellina appartamento -2%
Ponte a Greve appartamento -4%
San Colombano appartamento +2%
San Giusto appartamento -4%
Scandicci Alto appartamento -4%
Tutta Scandicci bivano -5%
Casellina bivano -2%
Ponte a Greve bivano -1%
San Giusto bivano -2%
Scandicci Alto bivano inv
Tutta Scandicci quadrivano +2%
Tutta Scandicci trivano inv
Tutta Scandicci villa -3%
Rinaldi villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rinaldi mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Scandicci Alto si registrano i massimi cali (-4%).


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