Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Siena sono presenti un totale di circa 4838 annunci immobiliari in vendita e 1389 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.800 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Agostoli è la più costosa con oltre 4.150 €/m² in media, mentre la zona Abbadia è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli ha gli affitti più cari, mentre la zona Colombaiolo è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.350 €/m² e 4.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1342 annunci in vendita e 455 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.800 1.080 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Abbadia appartamento 2.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Abbadia
Agazzara appartamento 3.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.150 1.040 circa 100 appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.000 1.150 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Bucciano appartamento 3.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bucciano
Casa Vannini appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casa Vannini
Casciano appartamento 3.700 930 50+ appartamenti in vendita in zona Casciano
Casone appartamento 3.650 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Centro Città appartamento 4.050 1.160 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.500 1.090 50+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Coroncina appartamento 3.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Coroncina
Costafabbri appartamento 3.900 1.060 circa 100 appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.450 1.060 50+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.550 1.040 50+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.300 910 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 3.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.550 920 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.450 920 100+ appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.500 970 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.650 1.020 300+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.200 930 30+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Leccio appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Leccio
Logge del Papa appartamento 4.050 1.170 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.550 1.030 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.550 960 200+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.700 1.090 circa 100 appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
Presciano appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Presciano
San Dalmazio appartamento 3.400 920 100+ appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.500 1.010 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.100 890 30+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
San'Andrea a Montecchio appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia appartamento 3.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Tuorlo appartamento 3.700 1.030 50+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.250 1.070 50+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.100 1.180 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.550 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.200 1.260 200+ bivani in vendita a Siena
Ascarello bivano 4.100 1.310 30+ bivani in vendita in zona Ascarello
Centro Città bivano 4.150 1.340 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa bivano 4.150 1.340 50+ bivani in vendita in zona Logge del Papa
Valli bivano 4.150 1.270 50+ bivani in vendita in zona Valli
Tutta Siena monolocale 4.400 1.570 100+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena quadrivano 3.950 1.100 200+ quadrivani in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 4.000 1.080 200+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.200 1.350 300+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 3.950 950 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 4.050 - 50+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.350 - 50+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento -4%
Abbadia appartamento -6%
Agazzara appartamento -7%
Agostoli appartamento +2%
Centro Città appartamento -10%
Cerchiaia appartamento -3%
Coroncina appartamento -7%
Costafabbri appartamento -4%
Costalpino appartamento -5%
Ficareto appartamento -1%
Isola d'Arbia appartamento -8%
Le Coste appartamento +3%
Le Scotte appartamento inv
Le Tolfe appartamento -10%
Leccio appartamento -8%
Logge del Papa appartamento -10%
Peruzzo appartamento -5%
Poderuccio appartamento +1%
Poggio alle Rose appartamento -5%
San Dalmazio appartamento -2%
San Miniato appartamento -5%
San'Andrea a Montecchio appartamento -2%
Taverne d'Arbia appartamento -6%
Valli appartamento -9%
Tutta Siena bivano -5%
Centro Città bivano -17%
Logge del Papa bivano -18%
Valli bivano -17%
Tutta Siena monolocale +3%
Tutta Siena quadrivano +8%
Tutta Siena trivano -3%
Tutta Siena ufficio +4%
Tutta Siena villa inv
Centro Città villa -9%
Logge del Papa villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Coste mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Logge del Papa si registrano i massimi cali (-10%).


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