Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 2016 annunci immobiliari in vendita e 293 in affitto, con un indice complessivo di 297 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Maderno è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +10%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.000 €/m² e 3.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 966 annunci in vendita e 156 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,95%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da agosto a febbraio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sanico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-12%).

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