Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 2016 annunci immobiliari in vendita e 293 in affitto, con un indice complessivo di 297 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Maderno è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +10%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.000 €/m² e 3.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 966 annunci in vendita e 156 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.500 840 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 2.950 1.060 150+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 2.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 2.950 - 100+ appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 2.850 930 200+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 3.050 - 100+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 2.850 840 200+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 2.950 870 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 2.850 860 200+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 2.900 920 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.500 930 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Maclino bivano 2.750 1.070 50+ bivani in vendita in zona Maclino
Maderno bivano 3.000 - 30+ bivani in vendita in zona Maderno
Pulciano bivano 3.000 970 50+ bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.850 1.000 50+ bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.900 980 50+ bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.800 1.070 50+ bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.300 - 150+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.450 700 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 3.050 - 50+ trivani in vendita in zona Bornico
Gaino trivano 3.150 - 30+ trivani in vendita in zona Gaino
Maclino trivano 2.950 - 50+ trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.150 - 30+ trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 3.050 - circa 100 trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 2.950 - circa 100 trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 3.000 - 50+ trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno ufficio 2.100 810 100+ uffici in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno villa 2.600 - 200+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Pulciano villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Toscolano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,95%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento -3%
Cecina appartamento -12%
Gaino appartamento -9%
Maclino appartamento +2%
Maderno appartamento -2%
Pulciano appartamento -3%
Sanico appartamento inv
Toscolano appartamento -1%
Vigole appartamento +2%
Tutta Toscolano-Maderno bivano -3%
Maclino bivano -12%
Maderno bivano -8%
Pulciano bivano -5%
Vigole bivano -10%
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano -3%
Tutta Toscolano-Maderno trivano -5%
Maclino trivano -6%
Maderno trivano inv
Pulciano trivano -5%
Toscolano trivano -6%
Vigole trivano -6%
Tutta Toscolano-Maderno ufficio +12%
Tutta Toscolano-Maderno villa -8%
Pulciano villa -4%
Toscolano villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sanico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-12%).


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