Mercato immobiliare a Treviso aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Treviso. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Treviso sono presenti un totale di circa 6706 annunci immobiliari in vendita e 2317 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Treviso nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². I prezzi di Treviso sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.700 €/m² in media, mentre la zona Santa Bona è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ghirada / San Zeno ha gli affitti più cari, mentre la zona Monigo è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1515 annunci in vendita e 802 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Treviso e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Treviso appartamento 2.300 800 5000+ appartamenti in vendita a Treviso
Canizzano appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Canizzano
Centro Storico appartamento 2.700 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno appartamento 2.650 850 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo appartamento 1.700 690 300+ appartamenti in vendita in zona Monigo
Ponzano appartamento 1.700 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponzano
San Gervasio appartamento 1.700 770 100+ appartamenti in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe appartamento 2.450 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Pelaio appartamento 1.700 740 150+ appartamenti in vendita in zona San Pelaio
Sant'Angelo appartamento 1.850 740 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Antonino appartamento 1.950 770 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona appartamento 1.650 700 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Bona
Tutta Treviso attico 3.050 890 500+ attici in vendita a Treviso
Centro Storico attico 3.500 920 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno attico 3.350 900 100+ attici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi attico 3.000 880 100+ attici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe attico 3.300 910 100+ attici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro attico 3.000 880 100+ attici in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso bivano 2.250 970 200+ bivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso quadrivano 2.100 750 300+ quadrivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso trivano 2.150 760 200+ trivani in vendita a Treviso
Tutta Treviso ufficio 2.450 940 500+ uffici in vendita a Treviso
Centro Storico ufficio 2.800 990 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno ufficio 2.850 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Nomadi ufficio 2.700 1.020 50+ uffici in vendita in zona Nomadi
San Giuseppe ufficio 2.750 970 circa 100 uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 2.700 1.010 50+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Treviso villa 2.250 730 1000+ ville in vendita a Treviso
Centro Storico villa 2.750 720 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ghirada / San Zeno villa 2.650 730 200+ ville in vendita in zona Ghirada / San Zeno
Monigo villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Monigo
San Gervasio villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona San Gervasio
San Giuseppe villa 2.600 720 200+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Pelaio villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona San Pelaio
Sant'Antonino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Antonino
Santa Bona villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Santa Bona


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Treviso da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Treviso appartamento inv
Canizzano appartamento -14%
Centro Storico appartamento inv
Ghirada / San Zeno appartamento -2%
Monigo appartamento -5%
Ponzano appartamento -27%
San Gervasio appartamento -20%
San Giuseppe appartamento -1%
San Pelaio appartamento -12%
Sant'Angelo appartamento -4%
Sant'Antonino appartamento +4%
Santa Bona appartamento -10%
Tutta Treviso attico inv
Centro Storico attico +3%
Ghirada / San Zeno attico +3%
Tutta Treviso bivano -13%
Tutta Treviso quadrivano -8%
Tutta Treviso trivano inv
Tutta Treviso ufficio +11%
Centro Storico ufficio +18%
Ghirada / San Zeno ufficio +19%
Tutta Treviso villa +2%
Centro Storico villa inv
Ghirada / San Zeno villa +9%
San Pelaio villa -9%
Santa Bona villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Antonino mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponzano si registrano i massimi cali (-27%).


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