Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Trieste sono presenti un totale di circa 4930 annunci immobiliari in vendita e 1538 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 170 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,83%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Trieste da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Trieste | appartamento | -1% |
| Barcola | appartamento | +6% |
| Barriera vecchia | appartamento | inv |
| Borgo Giuseppino | appartamento | inv |
| Borgo San Sergio | appartamento | -13% |
| Borgo Teresiano | appartamento | inv |
| Campi Elisi | appartamento | inv |
| Cattinara | appartamento | -1% |
| Cavana | appartamento | inv |
| Chiadino | appartamento | inv |
| Chiarbola | appartamento | inv |
| Città Nuova | appartamento | inv |
| Città Vecchia | appartamento | inv |
| Cologna | appartamento | inv |
| Conconello | appartamento | inv |
| Contovello | appartamento | -6% |
| Gretta | appartamento | inv |
| Guardiella | appartamento | -2% |
| Longhera | appartamento | -1% |
| Melara | appartamento | inv |
| Miramare | appartamento | +6% |
| Opicina | appartamento | inv |
| Prosecco | appartamento | inv |
| Roiano | appartamento | inv |
| Rozzol | appartamento | inv |
| San Giacomo | appartamento | inv |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Nazario | appartamento | -9% |
| San Vito | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | +2% |
| Santa Maria Maddalena Superiore | appartamento | -20% |
| Scorcola | appartamento | inv |
| Servola | appartamento | inv |
| Valmaura | appartamento | inv |
| Tutta Trieste | attico | +3% |
| Barriera vecchia | attico | +7% |
| Borgo Giuseppino | attico | +6% |
| Borgo Teresiano | attico | +4% |
| Campi Elisi | attico | +9% |
| Cavana | attico | +6% |
| Chiadino | attico | +8% |
| Città Nuova | attico | +7% |
| Città Vecchia | attico | +4% |
| Cologna | attico | +6% |
| Gretta | attico | -4% |
| Roiano | attico | -2% |
| Rozzol | attico | +7% |
| San Giacomo | attico | +9% |
| San Giusto | attico | +9% |
| San Vito | attico | +8% |
| Scorcola | attico | +4% |
| Tutta Trieste | bivano | -13% |
| Barriera vecchia | bivano | -13% |
| Campi Elisi | bivano | -14% |
| Chiadino | bivano | -3% |
| Chiarbola | bivano | -2% |
| Città Nuova | bivano | -10% |
| San Giacomo | bivano | -6% |
| San Vito | bivano | -13% |
| Scorcola | bivano | -12% |
| Tutta Trieste | monolocale | -7% |
| Tutta Trieste | quadrivano | inv |
| Tutta Trieste | trivano | -8% |
| Barriera vecchia | trivano | -3% |
| Borgo Teresiano | trivano | inv |
| Campi Elisi | trivano | -3% |
| Chiadino | trivano | inv |
| Città Nuova | trivano | -4% |
| San Giacomo | trivano | -3% |
| San Giusto | trivano | +4% |
| San Vito | trivano | -2% |
| Tutta Trieste | ufficio | +6% |
| Barriera vecchia | ufficio | +9% |
| Borgo Giuseppino | ufficio | +15% |
| Borgo Teresiano | ufficio | +10% |
| Cavana | ufficio | +14% |
| Chiadino | ufficio | +11% |
| Città Nuova | ufficio | +9% |
| Cologna | ufficio | +10% |
| San Giacomo | ufficio | +12% |
| San Vito | ufficio | +14% |
| Scorcola | ufficio | +9% |
| Tutta Trieste | villa | +4% |
| Banne | villa | +5% |
| Barriera vecchia | villa | +5% |
| Città Nuova | villa | +9% |
| Conconello | villa | +5% |
| Gretta | villa | +21% |
| Opicina | villa | +8% |
| Roiano | villa | +20% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria Maddalena Superiore si registrano i massimi cali (-20%).
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