Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Trieste sono presenti un totale di circa 4930 annunci immobiliari in vendita e 1538 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.825 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Roiano - Gretta - Barcola (ed in particolare la zona Grignano) è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Giovanni - Chiadino - Rozzol è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è la più importante, con circa 170 annunci in vendita e 17 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.800 790 3000+ appartamenti in vendita a Trieste
Barcola appartamento 2.500 910 100+ appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.750 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.950 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.700 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 1.950 660 100+ appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.650 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.400 740 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.950 820 500+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Contovello appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.750 710 500+ appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 2.050 670 150+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 2.000 680 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Miramare appartamento 2.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.700 740 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.700 790 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.650 740 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Nazario appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Nazario
San Vito appartamento 1.800 810 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.050 800 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.950 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.400 690 400+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.500 690 400+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.450 830 200+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.400 - 100+ attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola attico 2.000 - 30+ attici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova attico 2.350 - 100+ attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
Rozzol attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Rozzol
San Giacomo attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.400 - 100+ attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.600 960 300+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.550 920 50+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino bivano 1.550 960 30+ bivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano bivano 1.550 930 50+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi bivano 1.400 940 30+ bivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana bivano 1.550 940 30+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.550 890 50+ bivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola bivano 1.300 870 30+ bivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova bivano 1.600 900 50+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna bivano 1.700 880 30+ bivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo bivano 1.500 930 50+ bivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto bivano 1.600 880 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Vito bivano 1.500 940 30+ bivani in vendita in zona San Vito
Scorcola bivano 1.700 910 30+ bivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste monolocale 2.150 1.190 200+ monolocali in vendita a Trieste
Tutta Trieste quadrivano 1.800 680 150+ quadrivani in vendita a Trieste
Tutta Trieste trivano 1.750 720 300+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.650 730 50+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.850 730 50+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.400 - 30+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.750 710 50+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo trivano 1.600 - 50+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona San Vito
Scorcola trivano 1.950 710 30+ trivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste ufficio 1.750 910 400+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.700 970 50+ uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.800 990 50+ uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.750 970 50+ uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.750 990 50+ uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.750 980 50+ uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.650 950 50+ uffici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova ufficio 1.700 970 50+ uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.850 1.020 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.750 940 50+ uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.900 940 30+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.850 940 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.700 980 50+ uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.650 930 50+ uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.750 980 50+ uffici in vendita in zona San Vito
Scorcola ufficio 1.750 970 50+ uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.400 930 500+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barriera vecchia villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Campi Elisi
Cavana villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Cavana
Chiadino villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Chiadino
Chiarbola villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Città Nuova
Cologna villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Gretta
Guardiella villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Guardiella
Opicina villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Roiano
Rozzol villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Rozzol
San Giacomo villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Vito villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Scorcola villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Scorcola


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,83%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento -1%
Barcola appartamento +6%
Barriera vecchia appartamento inv
Borgo Giuseppino appartamento inv
Borgo San Sergio appartamento -13%
Borgo Teresiano appartamento inv
Campi Elisi appartamento inv
Cattinara appartamento -1%
Cavana appartamento inv
Chiadino appartamento inv
Chiarbola appartamento inv
Città Nuova appartamento inv
Città Vecchia appartamento inv
Cologna appartamento inv
Conconello appartamento inv
Contovello appartamento -6%
Gretta appartamento inv
Guardiella appartamento -2%
Longhera appartamento -1%
Melara appartamento inv
Miramare appartamento +6%
Opicina appartamento inv
Prosecco appartamento inv
Roiano appartamento inv
Rozzol appartamento inv
San Giacomo appartamento inv
San Giusto appartamento inv
San Nazario appartamento -9%
San Vito appartamento inv
Sant'Andrea appartamento +2%
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento -20%
Scorcola appartamento inv
Servola appartamento inv
Valmaura appartamento inv
Tutta Trieste attico +3%
Barriera vecchia attico +7%
Borgo Giuseppino attico +6%
Borgo Teresiano attico +4%
Campi Elisi attico +9%
Cavana attico +6%
Chiadino attico +8%
Città Nuova attico +7%
Città Vecchia attico +4%
Cologna attico +6%
Gretta attico -4%
Roiano attico -2%
Rozzol attico +7%
San Giacomo attico +9%
San Giusto attico +9%
San Vito attico +8%
Scorcola attico +4%
Tutta Trieste bivano -13%
Barriera vecchia bivano -13%
Campi Elisi bivano -14%
Chiadino bivano -3%
Chiarbola bivano -2%
Città Nuova bivano -10%
San Giacomo bivano -6%
San Vito bivano -13%
Scorcola bivano -12%
Tutta Trieste monolocale -7%
Tutta Trieste quadrivano inv
Tutta Trieste trivano -8%
Barriera vecchia trivano -3%
Borgo Teresiano trivano inv
Campi Elisi trivano -3%
Chiadino trivano inv
Città Nuova trivano -4%
San Giacomo trivano -3%
San Giusto trivano +4%
San Vito trivano -2%
Tutta Trieste ufficio +6%
Barriera vecchia ufficio +9%
Borgo Giuseppino ufficio +15%
Borgo Teresiano ufficio +10%
Cavana ufficio +14%
Chiadino ufficio +11%
Città Nuova ufficio +9%
Cologna ufficio +10%
San Giacomo ufficio +12%
San Vito ufficio +14%
Scorcola ufficio +9%
Tutta Trieste villa +4%
Banne villa +5%
Barriera vecchia villa +5%
Città Nuova villa +9%
Conconello villa +5%
Gretta villa +21%
Opicina villa +8%
Roiano villa +20%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barcola mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria Maddalena Superiore si registrano i massimi cali (-20%).


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