Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio ad Udine sono presenti un totale di circa 4506 annunci immobiliari in vendita e 1712 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.650 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Chiavris-Paderno (ed in particolare la zona Chiavris) è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona Laipacco) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Paolo-Sant’Osvaldo ha gli affitti più cari, mentre la zona Cussignacco è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante, con circa 561 annunci in vendita e 308 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.650 690 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.550 700 100+ appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.600 740 50+ appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.700 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.750 680 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.550 730 200+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.550 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.500 690 400+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Laipacco appartamento 1.450 680 100+ appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.700 650 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.600 650 50+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.650 720 100+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.550 710 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.500 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.450 740 100+ appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.600 730 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.650 670 300+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.050 - 150+ attici in vendita ad Udine
Chiavris attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.700 770 200+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 1.850 880 200+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.600 580 200+ quadrivani in vendita ad Udine
Tutta Udine trivano 1.550 660 200+ trivani in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.600 770 500+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.650 800 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.600 760 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.500 770 50+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.650 780 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.550 560 500+ ville in vendita ad Udine
Centro Storico villa 1.800 600 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.600 520 50+ ville in vendita in zona Chiavris
Gervasutta villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Vât


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,22%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento inv
Baldasseria appartamento +2%
Beivars appartamento -3%
Centro Storico appartamento inv
Chiavris appartamento +1%
Cormor appartamento -10%
Cussignacco appartamento +3%
Gervasutta appartamento -2%
Laipacco appartamento inv
Molin Nuovo appartamento -5%
Paparotti appartamento +11%
Rizzi appartamento -1%
San Domenico appartamento -7%
San Gottardo appartamento -6%
San Rocco appartamento -7%
Vât appartamento +2%
Tutta Udine attico -14%
Chiavris attico -9%
Tutta Udine bivano -4%
Tutta Udine monolocale +24%
Tutta Udine quadrivano -9%
Tutta Udine trivano +6%
Tutta Udine ufficio -7%
Centro Storico ufficio -10%
Tutta Udine villa -4%
Centro Storico villa -5%
Vât villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Paparotti mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cormor si registrano i massimi cali (-10%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare ad Udine o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!