Mercato immobiliare a Varazze aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Varazze sono presenti un totale di circa 1864 annunci immobiliari in vendita e 320 in affitto, con un indice complessivo di 158 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varazze nel mese di febbraio 2014 è di circa 5.000 €/m², con una dimensione media di circa 73 m². I prezzi di Varazze sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 5.075 €/m² in media, mentre la zona Casanova è la più economica con circa 4.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagnabuona ha gli affitti più cari, mentre la zona Casanova è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.200 €/m² e 5.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pero è la più importante, con circa 64 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varazze appartamento 5.000 1.090 1000+ appartamenti in vendita a Varazze
Cantalupo appartamento 5.050 1.130 200+ appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casanova appartamento 4.100 930 100+ appartamenti in vendita in zona Casanova
Castagnabuona appartamento 4.850 1.200 200+ appartamenti in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze bivano 5.200 1.310 400+ bivani in vendita a Varazze
Cantalupo bivano 5.250 - 50+ bivani in vendita in zona Cantalupo
Castagnabuona bivano 5.000 - 50+ bivani in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze trivano 5.050 - 150+ trivani in vendita a Varazze
Tutta Varazze villa 4.450 - 200+ ville in vendita a Varazze


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,42%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varazze da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varazze appartamento inv
Cantalupo appartamento inv
Castagnabuona appartamento -6%
Tutta Varazze bivano +5%
Cantalupo bivano -10%
Castagnabuona bivano -12%
Tutta Varazze trivano -6%
Tutta Varazze villa +13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cantalupo mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagnabuona si registrano i massimi cali (-7%).


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