Quotazioni e mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Varazze sono presenti un totale di circa 1864 annunci immobiliari in vendita e 320 in affitto, con un indice complessivo di 158 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Varazze nel mese di febbraio 2014 è di circa 5.000 €/m², con una dimensione media di circa 73 m². I prezzi di Varazze sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cantalupo è la più costosa con oltre 5.075 €/m² in media, mentre la zona Casanova è la più economica con circa 4.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagnabuona ha gli affitti più cari, mentre la zona Casanova è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.200 €/m² e 5.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pero è la più importante, con circa 64 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | 5.000 | 1.090 | 1000+ | appartamenti in vendita a Varazze |
| Cantalupo | appartamento | 5.050 | 1.130 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cantalupo |
| Casanova | appartamento | 4.100 | 930 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casanova |
| Castagnabuona | appartamento | 4.850 | 1.200 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | bivano | 5.200 | 1.310 | 400+ | bivani in vendita a Varazze |
| Cantalupo | bivano | 5.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Cantalupo |
| Castagnabuona | bivano | 5.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Castagnabuona |
| Tutta Varazze | trivano | 5.050 | - | 150+ | trivani in vendita a Varazze |
| Tutta Varazze | villa | 4.450 | - | 200+ | ville in vendita a Varazze |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,42%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
D'altra parte
gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Varazze da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varazze | appartamento | inv |
| Cantalupo | appartamento | inv |
| Castagnabuona | appartamento | -6% |
| Tutta Varazze | bivano | +5% |
| Cantalupo | bivano | -10% |
| Castagnabuona | bivano | -12% |
| Tutta Varazze | trivano | -6% |
| Tutta Varazze | villa | +13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cantalupo mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagnabuona si registrano i massimi cali (-7%).
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