Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Venezia sono presenti un totale di circa 13708 annunci immobiliari in vendita e 3422 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.500 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 4008 annunci in vendita e 1117 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.300 1.470 500+ bivani in vendita a Venezia
Carpenedo bivano 2.050 990 circa 100 bivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca bivano 5.300 1.680 50+ bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.050 960 100+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.600 1.990 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.250 1.550 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.500 1.890 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.450 1.830 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.550 1.900 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.550 1.960 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.350 1.580 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.550 1.840 circa 100 monolocali in vendita in zona Giudecca
Sestiere Cannaregio monolocale 5.600 1.930 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.450 1.690 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.600 1.920 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.550 1.870 100+ monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.550 1.890 100+ monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.600 1.950 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia pentavano 2.650 1.000 200+ pentavani in vendita a Venezia
Carpenedo pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Carpenedo
Mestre pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Mestre
Sestiere San Marco pentavano 4.700 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo pentavano 5.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Polo
Tutta Venezia trivano 2.900 1.120 circa 1000 trivani in vendita a Venezia
Carpenedo trivano 1.950 880 circa 100 trivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca trivano 5.200 1.890 50+ trivani in vendita in zona Giudecca
Mestre trivano 1.950 750 100+ trivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio trivano 5.350 1.710 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello trivano 4.300 1.550 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro trivano 5.300 1.770 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco trivano 5.050 1.690 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo trivano 5.250 1.710 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce trivano 5.300 1.750 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.700 1.210 1000+ uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 5.250 1.900 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.850 960 50+ uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.100 1.940 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 4.900 1.720 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.200 1.930 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.150 1.910 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.100 1.920 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.150 1.950 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.050 1.200 2000+ ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.350 - 200+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Favaro Veneto villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Favaro Veneto
Giudecca villa 4.950 1.870 300+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.500 790 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.000 1.660 200+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.700 1.690 300+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.050 1.750 100+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 4.800 1.700 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 4.900 1.700 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.000 1.700 100+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.250 - 100+ ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-11,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i monolocali hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-20%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia bivano -16%
Mestre bivano -12%
Sestiere Cannaregio bivano +10%
Sestiere Castello bivano +4%
Sestiere Dorsoduro bivano +10%
Sestiere San Marco bivano +7%
Sestiere San Polo bivano +9%
Sestiere Santa Croce bivano +10%
Tutta Venezia monolocale inv
Sestiere Cannaregio monolocale +3%
Sestiere Dorsoduro monolocale +5%
Sestiere San Marco monolocale +4%
Sestiere San Polo monolocale +4%
Sestiere Santa Croce monolocale +3%
Tutta Venezia pentavano -20%
Mestre pentavano +8%
Sestiere San Marco pentavano +7%
Sestiere San Polo pentavano +6%
Tutta Venezia trivano -5%
Mestre trivano -2%
Sestiere Cannaregio trivano -6%
Sestiere Dorsoduro trivano -4%
Sestiere San Marco trivano -6%
Sestiere San Polo trivano -5%
Sestiere Santa Croce trivano -6%
Tutta Venezia ufficio -3%
Mestre ufficio -5%
Sestiere Cannaregio ufficio -3%
Sestiere Dorsoduro ufficio -4%
Sestiere San Marco ufficio -2%
Sestiere San Polo ufficio -3%
Sestiere Santa Croce ufficio -4%
Tutta Venezia villa -16%
Chirignago villa -4%
Mestre villa +4%
Sestiere Castello villa -7%
Zelarino villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sestiere San Polo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zelarino si registrano i massimi cali (-6%).


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