Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 1725 annunci immobiliari in vendita e 213 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ventimiglia nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Ventimiglia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Mortola Inferiore è la più costosa con oltre 4.325 €/m² in media, mentre la zona Calvo è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +58%.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Latte è la più importante, con circa 73 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 3.250 900 1000+ appartamenti in vendita a Ventimiglia
Calandri appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Calandri
Carletti appartamento 2.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 4.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 4.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
San Lorenzo appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo appartamento 2.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Tutta Ventimiglia bivano 3.400 - 150+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 3.250 - 150+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.850 - 200+ ville in vendita a Ventimiglia
Latte villa 4.150 - 30+ ville in vendita in zona Latte


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -3%
Calandri appartamento -8%
Carletti appartamento -11%
Grimaldi appartamento -1%
Latte appartamento -6%
Mortola Inferiore appartamento +2%
Mortola Superiore appartamento -4%
San Lorenzo appartamento -9%
Seglia / San Bernardo appartamento -2%
Tutta Ventimiglia bivano -9%
Tutta Ventimiglia trivano -2%
Tutta Ventimiglia villa +3%
Latte villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mortola Inferiore mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carletti si registrano i massimi cali (-11%).


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