Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 1725 annunci immobiliari in vendita e 213 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ventimiglia nel mese di febbraio 2014 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 78 m². I prezzi di Ventimiglia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Mortola Inferiore è la più costosa con oltre 4.325 €/m² in media, mentre la zona Calvo è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +58%.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.700 €/m² e 3.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Latte è la più importante, con circa 73 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Ventimiglia | appartamento | 3.250 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita a Ventimiglia |
| Calandri | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Calandri |
| Carletti | appartamento | 2.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Carletti |
| Grimaldi | appartamento | 4.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Grimaldi |
| Latte | appartamento | 3.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Latte |
| Mortola Inferiore | appartamento | 4.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore |
| Mortola Superiore | appartamento | 4.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore |
| San Lorenzo | appartamento | 3.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Seglia / San Bernardo | appartamento | 2.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo |
| Tutta Ventimiglia | bivano | 3.400 | - | 150+ | bivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | trivano | 3.250 | - | 150+ | trivani in vendita a Ventimiglia |
| Tutta Ventimiglia | villa | 3.850 | - | 200+ | ville in vendita a Ventimiglia |
| Latte | villa | 4.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Latte |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Ventimiglia da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ventimiglia | appartamento | -3% |
| Calandri | appartamento | -8% |
| Carletti | appartamento | -11% |
| Grimaldi | appartamento | -1% |
| Latte | appartamento | -6% |
| Mortola Inferiore | appartamento | +2% |
| Mortola Superiore | appartamento | -4% |
| San Lorenzo | appartamento | -9% |
| Seglia / San Bernardo | appartamento | -2% |
| Tutta Ventimiglia | bivano | -9% |
| Tutta Ventimiglia | trivano | -2% |
| Tutta Ventimiglia | villa | +3% |
| Latte | villa | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mortola Inferiore mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Carletti si registrano i massimi cali (-11%).
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