Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Verona sono presenti un totale di circa 7750 annunci immobiliari in vendita e 3968 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.150 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.250 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VIII è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 616 annunci in vendita e 529 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.150 800 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.150 720 150+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.800 700 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.550 770 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 2.900 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.600 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.250 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 720 400+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.250 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.450 680 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Ponte Florio appartamento 1.850 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.300 690 500+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.150 700 150+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.850 730 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.700 680 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.650 690 150+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.700 780 200+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.550 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.400 620 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.000 690 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.150 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.000 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.350 920 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.100 840 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.800 870 50+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.250 1.000 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.450 920 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.200 1.000 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 3.200 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.850 830 50+ bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.150 890 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
San Massimo all'Adige bivano 1.900 840 30+ bivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno bivano 3.050 970 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia bivano 1.900 830 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval bivano 2.150 860 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.150 990 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 3.000 990 circa 100 bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona monolocale 2.200 1.060 400+ monolocali in vendita a Verona
Tutta Verona pentavano 2.200 700 200+ pentavani in vendita a Verona
Borgo Trento pentavano 3.050 740 50+ pentavani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico pentavano 3.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Porto Crencano pentavano 2.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Porto Crencano
Saval pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Saval
Tutta Verona quadrivano 2.000 640 500+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Milano quadrivano 1.850 570 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma quadrivano 1.500 570 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento quadrivano 2.800 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico quadrivano 3.050 730 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 3.050 750 50+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Golosine quadrivano 1.350 550 50+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.250 580 50+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno quadrivano 2.500 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Zeno
Saval quadrivano 2.000 580 50+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 2.950 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta quadrivano 2.750 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona trivano 2.050 720 500+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 1.950 670 50+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma trivano 1.750 670 50+ trivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento trivano 2.650 770 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico trivano 3.050 780 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Chievo trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona Chievo
Cittadella trivano 3.000 790 50+ trivani in vendita in zona Cittadella
Golosine trivano 1.650 650 50+ trivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano trivano 2.250 650 50+ trivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Pancrazio trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno trivano 2.300 760 circa 100 trivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia trivano 1.600 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval trivano 2.100 650 50+ trivani in vendita in zona Saval
Valdonega trivano 2.850 740 50+ trivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta trivano 2.600 770 circa 100 trivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona ufficio 2.300 910 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.700 900 50+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma ufficio 2.150 840 30+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.850 1.070 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico ufficio 3.050 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 3.100 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Cittadella
Golosine ufficio 1.900 820 50+ uffici in vendita in zona Golosine
San Zeno ufficio 2.650 1.050 100+ uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 1.800 900 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 2.850 1.070 50+ uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.900 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.150 820 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Milano villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.150 740 50+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico villa 3.200 1.160 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
San Massimo all'Adige villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona San Michele
San Zeno villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.750 1.040 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,46%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -2%
Avesa appartamento -12%
Borgo Milano appartamento -2%
Borgo Roma appartamento -7%
Borgo Trento appartamento -3%
Cadidavid appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Chievo appartamento inv
Cittadella appartamento -2%
Golosine appartamento -3%
Porto Crencano appartamento -10%
Quinzano appartamento -12%
San Massimo all'Adige appartamento +2%
San Michele appartamento +4%
San Michele Extra appartamento +4%
San Zeno appartamento -3%
Santa Lucia appartamento inv
Saval appartamento -6%
Veronetta appartamento inv
Tutta Verona bivano inv
Borgo Roma bivano -4%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano +7%
Centro Storico bivano +1%
Cittadella bivano inv
Golosine bivano +4%
San Zeno bivano inv
Santa Lucia bivano +6%
Saval bivano -5%
Veronetta bivano +3%
Tutta Verona monolocale +6%
Tutta Verona pentavano -11%
Porto Crencano pentavano -17%
Saval pentavano -17%
Tutta Verona quadrivano inv
Borgo Milano quadrivano -2%
Borgo Roma quadrivano -5%
Golosine quadrivano -5%
Saval quadrivano -7%
Tutta Verona trivano inv
Borgo Milano trivano -2%
Borgo Roma trivano -8%
Golosine trivano -1%
San Massimo all'Adige trivano -4%
San Zeno trivano inv
Santa Lucia trivano inv
Saval trivano inv
Tutta Verona ufficio +4%
Borgo Milano ufficio inv
Borgo Roma ufficio +13%
Borgo Trento ufficio +2%
Centro Storico ufficio +3%
Cittadella ufficio +6%
San Zeno ufficio +4%
Saval ufficio -9%
Veronetta ufficio -2%
Tutta Verona villa -12%
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa -22%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Avesa si registrano i massimi cali (-12%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Verona o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!