Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Viareggio sono presenti un totale di circa 6993 annunci immobiliari in vendita e 1272 in affitto, con un indice complessivo di 129 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di febbraio 2014 è di circa 4.350 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.775 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.350 €/m² o superiori a 5.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 965 annunci in vendita e 218 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.350 1.180 5000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.350 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.150 1.090 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.400 1.090 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.500 1.110 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 4.750 1.130 400+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.550 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.400 1.090 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 3.700 1.010 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 3.700 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.150 - 300+ attici in vendita a Viareggio
Campo d'Aviazione attico 4.400 - 30+ attici in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico attico 5.600 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 5.850 - 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate attico 6.200 - 30+ attici in vendita in zona Fossa dell'Abate
Marco Polo attico 5.800 - circa 100 attici in vendita in zona Marco Polo
Migliarina attico 4.200 - 50+ attici in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio bivano 4.750 1.480 200+ bivani in vendita a Viareggio
Centro Storico bivano 4.950 - 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco bivano 5.850 - 30+ bivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo bivano 5.700 - 30+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina bivano 4.000 - 30+ bivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio monolocale 4.550 - 100+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio pentavano 4.650 - 100+ pentavani in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio quadrivano 4.100 - 300+ quadrivani in vendita a Viareggio
Campo d'Aviazione quadrivano 3.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico quadrivano 4.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco quadrivano 4.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo quadrivano 4.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina quadrivano 4.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Migliarina
Tombolo quadrivano 3.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Tombolo
Tutta Viareggio trivano 4.250 - 200+ trivani in vendita a Viareggio
Centro Storico trivano 4.100 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo trivano 4.300 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina trivano 3.800 - 30+ trivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio ufficio 4.000 1.200 300+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.200 1.220 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Marco Polo ufficio 4.500 1.260 30+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio villa 4.050 980 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.200 - 100+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.450 - 100+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 3.900 - 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.700 - 100+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 4.850 - circa 100 ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.200 - 100+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 2.950 - 100+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.550 - 150+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 3.850 - 150+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.200 - 100+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.550 - circa 100 ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Torre del Lago


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,05%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -4%
Barù appartamento -1%
Campo d'Aviazione appartamento -5%
Centro Storico appartamento -6%
Don Bosco appartamento -9%
Fossa dell'Abate appartamento -9%
Innocenzo appartamento -1%
Marco Polo appartamento -8%
Migliarina appartamento -7%
Sasso Bianco appartamento -3%
Tombolo appartamento -10%
Torre del Lago appartamento -1%
Tutta Viareggio attico -5%
Centro Storico attico +1%
Don Bosco attico +8%
Fossa dell'Abate attico +6%
Marco Polo attico +5%
Tutta Viareggio bivano inv
Don Bosco bivano +9%
Marco Polo bivano +11%
Tutta Viareggio monolocale -5%
Tutta Viareggio pentavano inv
Tutta Viareggio quadrivano -7%
Centro Storico quadrivano -8%
Marco Polo quadrivano -5%
Tutta Viareggio trivano -1%
Centro Storico trivano -4%
Marco Polo trivano +4%
Tutta Viareggio ufficio -9%
Centro Storico ufficio +2%
Marco Polo ufficio +5%
Tutta Viareggio villa -2%
Innocenzo villa -8%
Marco Polo villa -2%
Torre del Lago villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barù mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tombolo si registrano i massimi cali (-10%).


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