Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 8 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Vicenza sono presenti un totale di circa 6649 annunci immobiliari in vendita e 3312 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.650 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Sesta (ed in particolare la zona Borgo San Felice) è la più economica con circa 1.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante, con circa 1063 annunci in vendita e 854 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.650 720 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.700 710 100+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.450 650 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.500 620 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.750 770 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.700 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.300 710 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.450 680 150+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.350 690 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.850 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.500 700 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.450 670 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.400 610 100+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.450 690 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.350 580 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.350 700 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.900 790 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto appartamento 1.850 740 30+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Parco Città appartamento 1.550 690 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.500 670 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.500 760 50+ appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.650 740 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.350 560 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.750 760 500+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.700 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.400 680 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.650 740 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.550 700 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.450 640 30+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.350 560 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.500 690 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.200 660 300+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.450 690 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico attico 2.400 680 50+ attici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Parco Città
Pio X attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.400 810 circa 100 attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.400 690 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.400 790 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza bivano 1.800 860 300+ bivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza monolocale 1.800 970 200+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.550 600 300+ quadrivani in vendita a Vicenza
Centro Storico quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Riello quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Riello
San Felice quadrivano 1.650 620 30+ quadrivani in vendita in zona San Felice
Tutta Vicenza trivano 1.700 690 300+ trivani in vendita a Vicenza
Centro Storico trivano 1.700 730 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
San Felice trivano 1.600 710 30+ trivani in vendita in zona San Felice
Tutta Vicenza ufficio 1.550 770 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.750 870 50+ uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.650 860 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.500 710 30+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.700 850 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.500 760 circa 100 uffici in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico ufficio 1.800 870 50+ uffici in vendita in zona Monte Berico
Riello ufficio 1.550 810 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.700 840 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.700 830 circa 100 uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.450 700 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.600 840 50+ uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.600 730 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.500 760 1000+ ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.700 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.650 900 100+ ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.750 1.030 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico villa 1.750 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.450 620 circa 100 ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.550 740 100+ ville in vendita in zona Riello
Riviera Berica villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo villa 1.600 850 100+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.600 1.000 100+ ville in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari villa 1.450 670 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea villa 1.600 810 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Saviabona


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,63%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -3%
Anconetta appartamento -5%
Bertesinella appartamento -3%
Borgo Berga appartamento -3%
Borgo Casale appartamento -4%
Cattane appartamento -7%
Centro Storico appartamento -5%
Ferrovieri appartamento -4%
La Stanga appartamento -2%
Laghetto appartamento +1%
Longara appartamento +8%
Maddalene appartamento -20%
Monte Berico appartamento -2%
Parco Città appartamento -4%
Pio X appartamento -4%
Polegge appartamento -5%
Riello appartamento -5%
Riviera Berica appartamento +9%
San Bortolo/San Paolo appartamento -10%
San Felice appartamento -6%
San Lazzaro/Pomari appartamento -4%
Sant'Andrea appartamento -5%
Saviabona appartamento -4%
Tormeno appartamento +9%
Villaggio del Sole appartamento -10%
Tutta Vicenza attico -1%
Borgo Berga attico inv
Borgo Casale attico +2%
Centro Storico attico +5%
Monte Berico attico +4%
Parco Città attico -10%
Pio X attico -6%
Riello attico -4%
San Bortolo/San Paolo attico -2%
San Felice attico +7%
Sant'Andrea attico inv
Tutta Vicenza bivano -7%
Tutta Vicenza monolocale +7%
Tutta Vicenza quadrivano -2%
Tutta Vicenza trivano -9%
Tutta Vicenza ufficio inv
Borgo Casale ufficio -5%
Cattane ufficio -14%
Centro Storico ufficio -7%
San Felice ufficio -9%
Tutta Vicenza villa -9%
Centro Storico villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Riviera Berica mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maddalene si registrano i massimi cali (-20%).


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