Mercato immobiliare a Vicopisano aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Vicopisano sono presenti un totale di circa 1567 annunci immobiliari in vendita e 457 in affitto, con un indice complessivo di 245 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicopisano nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.025 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Vicopisano sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Caprona è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Caprona che è la più costosa, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante, con circa 297 annunci in vendita e 80 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicopisano appartamento 2.000 770 1000+ appartamenti in vendita a Vicopisano
Caprona appartamento 2.150 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Caprona
San Giovanni alla Vena appartamento 1.850 690 100+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena
Uliveto Terme appartamento 2.050 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme
Tutta Vicopisano quadrivano 1.900 - 100+ quadrivani in vendita a Vicopisano
Tutta Vicopisano trivano 2.050 830 200+ trivani in vendita a Vicopisano
Tutta Vicopisano villa 2.200 690 500+ ville in vendita a Vicopisano
San Giovanni alla Vena villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicopisano da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicopisano appartamento -1%
San Giovanni alla Vena appartamento -2%
Uliveto Terme appartamento -2%
Tutta Vicopisano quadrivano -14%
Tutta Vicopisano trivano +4%
Tutta Vicopisano villa +2%
San Giovanni alla Vena villa +6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Giovanni alla Vena mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Uliveto Terme si registrano i massimi cali (-2%).


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