Quotazioni e mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di febbraio 2014.
Nel mese di febbraio a Vicopisano sono presenti un totale di circa 1567 annunci immobiliari in vendita e 457 in affitto, con un indice complessivo di 245 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Vicopisano nel mese di febbraio 2014 è di circa 2.025 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Vicopisano sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Sgurgola, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Caprona è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Caprona che è la più costosa, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Giovanni alla Vena è la più importante, con circa 297 annunci in vendita e 80 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | 2.000 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita a Vicopisano |
| Caprona | appartamento | 2.150 | 890 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Caprona |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | 1.850 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
| Uliveto Terme | appartamento | 2.050 | 860 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Uliveto Terme |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | trivano | 2.050 | 830 | 200+ | trivani in vendita a Vicopisano |
| Tutta Vicopisano | villa | 2.200 | 690 | 500+ | ville in vendita a Vicopisano |
| San Giovanni alla Vena | villa | 2.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giovanni alla Vena |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Vicopisano da agosto a febbraio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vicopisano | appartamento | -1% |
| San Giovanni alla Vena | appartamento | -2% |
| Uliveto Terme | appartamento | -2% |
| Tutta Vicopisano | quadrivano | -14% |
| Tutta Vicopisano | trivano | +4% |
| Tutta Vicopisano | villa | +2% |
| San Giovanni alla Vena | villa | +6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Giovanni alla Vena mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Uliveto Terme si registrano i massimi cali (-2%).
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