Mercato immobiliare a Vigevano aggiornamento di febbraio 2014

Posted by on 7 Mar 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di febbraio 2014.

Nel mese di febbraio a Vigevano sono presenti un totale di circa 3173 annunci immobiliari in vendita e 743 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vigevano nel mese di febbraio 2014 è di circa 1.425 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Vigevano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Piccolini è la più costosa con oltre 1.300 €/m² in media, mentre la zona Fogliano è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fogliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Buccella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piccolini è la più importante, con circa 46 annunci in vendita e 3 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vigevano appartamento 1.400 650 2000+ appartamenti in vendita a Vigevano
Buccella appartamento 1.200 640 100+ appartamenti in vendita in zona Buccella
Fogliano appartamento 1.050 790 50+ appartamenti in vendita in zona Fogliano
Piccolini appartamento 1.300 700 150+ appartamenti in vendita in zona Piccolini
Tutta Vigevano attico 1.750 700 100+ attici in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano bivano 1.300 730 500+ bivani in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano quadrivano 1.450 - 200+ quadrivani in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano trivano 1.450 570 500+ trivani in vendita a Vigevano
Piccolini trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Piccolini
Tutta Vigevano ufficio 1.550 620 150+ uffici in vendita a Vigevano
Tutta Vigevano villa 1.550 610 500+ ville in vendita a Vigevano
Buccella villa 1.400 - 30+ ville in vendita in zona Buccella
Fogliano villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Fogliano
Piccolini villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Piccolini


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vigevano da agosto a febbraio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vigevano appartamento -5%
Fogliano appartamento -23%
Piccolini appartamento -11%
Tutta Vigevano attico +1%
Tutta Vigevano bivano -7%
Tutta Vigevano quadrivano -3%
Tutta Vigevano trivano -3%
Tutta Vigevano ufficio -11%
Tutta Vigevano villa -7%
Fogliano villa +2%
Piccolini villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Piccolini mostrano la minima contrazione (-8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fogliano si registrano i massimi cali (-13%).


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