Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di marzo 2014

Posted by on 7 Apr 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di marzo 2014.

Nel mese di marzo a Bologna sono presenti un totale di circa 20944 annunci immobiliari in vendita e 11421 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di marzo 2014 è di circa 2.850 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 3.950 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 3040 annunci in vendita e 2939 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.850 1.020 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.150 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.050 1.070 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.500 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.750 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.250 890 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.350 810 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.250 1.140 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 3.950 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.250 910 400+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.600 950 400+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.300 930 400+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.450 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.300 900 200+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.900 950 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 2.850 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.000 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.100 880 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.400 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.050 1.120 3000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.500 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 2.900 1.060 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.450 950 1000+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.200 890 300+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.050 1.060 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.500 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.300 1.100 3000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.200 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.750 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.350 980 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.850 1.160 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Aeroporto attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa attico 4.200 1.100 150+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.750 1.080 100+ attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.450 1.180 200+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.200 940 50+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 3.950 1.360 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto attico 4.150 1.150 150+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.000 1.070 150+ attici in vendita in zona Saffi
San Donato attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona San Donato
San Vitale attico 4.050 1.240 150+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.300 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.400 1.230 200+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.400 1.130 100+ attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.600 1.420 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 2.900 1.210 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.400 1.030 50+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.050 1.350 300+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.600 1.140 100+ bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 2.900 1.240 300+ bivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale bivano 2.350 1.010 30+ bivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico bivano 3.200 1.310 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella bivano 2.600 1.050 30+ bivani in vendita in zona Corticella
Dozza bivano 2.500 1.100 50+ bivani in vendita in zona Dozza
Fiera bivano 2.700 1.160 200+ bivani in vendita in zona Fiera
Murri bivano 3.050 1.160 150+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.650 1.180 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.100 1.300 400+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.550 1.150 100+ bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 2.950 1.330 300+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.700 1.140 150+ bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.050 1.240 300+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.550 1.150 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.250 1.280 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.100 1.370 200+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.750 1.140 100+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.050 1.420 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.200 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 2.800 1.330 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.000 1.430 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.300 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 2.700 1.390 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.200 1.410 circa 100 monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 2.650 1.380 circa 100 monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.200 1.450 300+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 2.850 1.290 100+ monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.100 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.700 1.340 100+ monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.150 1.430 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 2.850 1.270 100+ monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.350 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.250 1.490 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.100 1.370 circa 100 monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 3.050 810 400+ pentavani in vendita a Bologna
Andrea Costa pentavano 3.300 840 circa 100 pentavani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina pentavano 3.050 870 50+ pentavani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico pentavano 3.500 940 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Murri pentavano 3.050 690 50+ pentavani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto pentavano 3.300 890 circa 100 pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi pentavano 3.200 820 50+ pentavani in vendita in zona Saffi
San Vitale pentavano 3.200 800 100+ pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.400 860 100+ pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza pentavano 3.450 870 circa 100 pentavani in vendita in zona Saragozza
Savena pentavano 2.800 640 50+ pentavani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna quadrivano 2.550 870 1000+ quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.650 920 200+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca quadrivano 2.450 810 50+ quadrivani in vendita in zona Barca
Bolognina quadrivano 2.450 890 200+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico quadrivano 2.800 990 300+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Corticella
Dozza quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Dozza
Fiera quadrivano 2.200 810 100+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.550 820 150+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile quadrivano 2.250 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto quadrivano 2.650 970 200+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.500 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.600 910 200+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.100 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale quadrivano 2.700 880 300+ quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.500 830 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 2.800 950 300+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 2.800 930 200+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.450 760 100+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.550 940 2000+ trivani in vendita a Bologna
Aeroporto trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa trivano 2.700 1.020 200+ trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.350 870 100+ trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.500 930 300+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.050 750 50+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 2.850 1.090 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco trivano 2.650 930 30+ trivani in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza trivano 2.100 800 50+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.250 850 150+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.500 910 50+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.600 890 200+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.300 800 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.700 1.030 300+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.350 880 100+ trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.650 1.000 200+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.200 850 100+ trivani in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola trivano 2.250 840 30+ trivani in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale trivano 2.700 970 300+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.350 890 100+ trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 2.850 1.030 300+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.800 1.030 200+ trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.550 850 150+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.750 1.070 3000+ uffici in vendita a Bologna
Andrea Costa ufficio 2.750 1.090 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 2.000 970 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.700 1.070 300+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.950 900 50+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.100 1.120 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fiera ufficio 2.400 1.030 100+ uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 3.150 1.070 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.300 1.020 100+ uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 2.900 1.110 300+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 1.950 970 circa 100 uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.600 1.060 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.350 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.100 1.110 300+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 2.000 970 circa 100 uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.200 1.140 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 2.900 1.120 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.750 1.000 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.150 1.070 2000+ ville in vendita a Bologna
Aeroporto villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa villa 3.400 1.170 100+ ville in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina villa 2.750 1.170 circa 100 ville in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico villa 3.400 1.230 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 4.150 1.110 circa 100 ville in vendita in zona Colli
Corticella villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Croce del Biacco
Fiera villa 2.550 830 circa 100 ville in vendita in zona Fiera
Gaibola villa 3.950 - 30+ ville in vendita in zona Gaibola
Monte Donato villa 3.550 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.450 1.260 100+ ville in vendita in zona Murri
Pilastro villa 2.250 930 50+ ville in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.000 1.200 100+ ville in vendita in zona Quartiere Porto
Reno villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Reno
Saffi villa 3.100 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale villa 3.350 1.170 150+ ville in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano villa 3.550 1.330 150+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.900 1.180 100+ ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.100 990 100+ ville in vendita in zona Savena

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da settembre a marzo 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -4%
Andrea Costa appartamento -4%
Barca appartamento -3%
Bolognina appartamento -7%
Borgo Panigale appartamento -6%
Casteldebole appartamento +1%
Centro Storico appartamento -6%
Colli appartamento inv
Corticella appartamento -6%
Dozza appartamento -7%
Fiera appartamento -5%
Lame appartamento -9%
Madonna di San Luca appartamento +7%
Monte Donato appartamento -5%
Murri appartamento -3%
Quartiere Navile appartamento -6%
Quartiere Porto appartamento -7%
Reno appartamento -4%
Saffi appartamento -5%
San Donato appartamento -4%
San Nicolò Di Villola appartamento -3%
San Vitale appartamento -3%
Santa Viola appartamento -5%
Santo Stefano appartamento -4%
Saragozza appartamento -4%
Savena appartamento -3%
Zona Industriale Ròveri appartamento +2%
Tutta Bologna attico +1%
Andrea Costa attico +2%
Barca attico +4%
Bolognina attico +2%
Centro Storico attico +2%
Murri attico -2%
Quartiere Porto attico inv
Reno attico -3%
Saffi attico inv
San Vitale attico inv
Santa Viola attico -6%
Santo Stefano attico +2%
Saragozza attico +4%
Savena attico -2%
Tutta Bologna bivano -6%
Andrea Costa bivano -6%
Bolognina bivano -11%
Borgo Panigale bivano -8%
Centro Storico bivano -6%
Corticella bivano -12%
Murri bivano -2%
Quartiere Navile bivano -8%
Quartiere Porto bivano -8%
Reno bivano -6%
Saffi bivano -6%
San Vitale bivano -2%
Santa Viola bivano -6%
Santo Stefano bivano -3%
Saragozza bivano -6%
Savena bivano -4%
Tutta Bologna monolocale -4%
Andrea Costa monolocale -1%
Bolognina monolocale -6%
Centro Storico monolocale inv
Quartiere Porto monolocale inv
Reno monolocale -3%
Saffi monolocale -2%
San Vitale monolocale -5%
Santa Viola monolocale -3%
Santo Stefano monolocale inv
Saragozza monolocale inv
Savena monolocale inv
Tutta Bologna pentavano +8%
Andrea Costa pentavano +6%
Bolognina pentavano inv
Centro Storico pentavano +6%
Murri pentavano +4%
Quartiere Porto pentavano +4%
Saffi pentavano +5%
Santo Stefano pentavano +4%
Saragozza pentavano +7%
Savena pentavano +13%
Tutta Bologna quadrivano -8%
Andrea Costa quadrivano -13%
Barca quadrivano -2%
Bolognina quadrivano -10%
Borgo Panigale quadrivano -4%
Centro Storico quadrivano -11%
Corticella quadrivano -3%
Dozza quadrivano -3%
Murri quadrivano -4%
Quartiere Navile quadrivano +1%
Quartiere Porto quadrivano -11%
Reno quadrivano -2%
Saffi quadrivano -11%
San Vitale quadrivano -2%
Santa Viola quadrivano -2%
Santo Stefano quadrivano -7%
Saragozza quadrivano -19%
Savena quadrivano -6%
Tutta Bologna trivano -4%
Andrea Costa trivano -4%
Bolognina trivano -3%
Borgo Panigale trivano -2%
Centro Storico trivano -10%
Corticella trivano -10%
Dozza trivano -7%
Murri trivano -2%
Quartiere Navile trivano -1%
Quartiere Porto trivano -9%
Reno trivano inv
Saffi trivano -2%
San Donato trivano -2%
San Vitale trivano -1%
Santa Viola trivano inv
Santo Stefano trivano -6%
Saragozza trivano -6%
Savena trivano inv
Tutta Bologna ufficio +2%
Andrea Costa ufficio -7%
Bolognina ufficio -5%
Borgo Panigale ufficio inv
Centro Storico ufficio -4%
Murri ufficio +8%
Quartiere Navile ufficio -10%
Quartiere Porto ufficio -6%
Reno ufficio -11%
Saffi ufficio -6%
San Vitale ufficio inv
Santa Viola ufficio -12%
Santo Stefano ufficio -2%
Saragozza ufficio -7%
Tutta Bologna villa inv
Colli villa -14%
Corticella villa -3%
Croce del Biacco villa -1%
Murri villa inv
Quartiere Navile villa inv
San Vitale villa inv
Santo Stefano villa -4%
Saragozza villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Madonna di San Luca mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lame si registrano i massimi cali (-9%).


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