Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di maggio 2014

Posted by on 7 Giu 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di maggio 2014.

Nel mese di maggio a Siracusa sono presenti un totale di circa 5006 annunci immobiliari in vendita e 1634 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di maggio 2014 è di circa 1.300 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Targia è la più costosa con oltre 1.600 €/m² in media, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia ha gli affitti più cari, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 576 annunci in vendita e 275 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.300 600 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.150 540 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.250 670 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.300 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.300 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.400 490 150+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.150 520 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.450 710 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.300 510 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.650 590 100+ attici in vendita a Siracusa
Borgata attico 1.650 - 30+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.700 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Tutta Siracusa bivano 1.350 730 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.150 700 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.250 730 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.250 730 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.150 720 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.350 760 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.150 - 150+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa quadrivano 1.200 390 500+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.100 390 circa 100 quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 440 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.300 440 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.050 380 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.400 480 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.300 520 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.100 480 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.250 500 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.250 500 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.100 480 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.400 540 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 470 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.250 640 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.200 620 100+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.250 670 100+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.250 670 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.200 590 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.300 690 100+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa villa 1.650 600 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Acradina
Belvedere villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.500 740 50+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.750 530 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.450 740 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.850 660 100+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 2.000 590 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.600 530 circa 100 ville in vendita in zona Scala Greca

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,69%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da novembre a maggio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -5%
Belvedere appartamento +7%
Borgata appartamento -4%
Centro Città appartamento -4%
Grottasanta appartamento -5%
Isola Ortigia appartamento -4%
Scala Greca appartamento inv
Tutta Siracusa attico -5%
Borgata attico -6%
Centro Città attico -4%
Tutta Siracusa bivano -3%
Acradina bivano -3%
Borgata bivano -3%
Centro Città bivano -3%
Isola Ortigia bivano -2%
Tutta Siracusa pentavano -10%
Acradina pentavano -9%
Borgata pentavano -15%
Centro Città pentavano -17%
Grottasanta pentavano -8%
Tutta Siracusa quadrivano -3%
Acradina quadrivano -5%
Borgata quadrivano +5%
Centro Città quadrivano +7%
Grottasanta quadrivano -8%
Isola Ortigia quadrivano +8%
Scala Greca quadrivano -3%
Tutta Siracusa trivano -2%
Acradina trivano -5%
Borgata trivano -4%
Centro Città trivano -5%
Grottasanta trivano -4%
Isola Ortigia trivano inv
Tutta Siracusa ufficio -5%
Borgata ufficio -2%
Centro Città ufficio -2%
Isola Ortigia ufficio -2%
Tutta Siracusa villa +3%
Belvedere villa -11%
Borgata villa inv
Centro Città villa inv
Fontane Bianche villa +5%
Isola / Plemmirio villa +11%
Isola Ortigia villa +7%
Scala Greca villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Grottasanta si registrano i massimi cali (-5%).


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