Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di giugno 2014

Posted by on 8 Lug 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di giugno 2014.

Nel mese di giugno a Siracusa sono presenti un totale di circa 5728 annunci immobiliari in vendita e 1971 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di giugno 2014 è di circa 1.300 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Targia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia ha gli affitti più cari, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 669 annunci in vendita e 306 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.300 610 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.100 540 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.300 670 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.250 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.300 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.400 480 150+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.100 510 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.450 720 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.300 510 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.550 550 100+ attici in vendita a Siracusa
Borgata attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Tutta Siracusa bivano 1.300 740 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.150 690 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.250 760 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.250 770 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.150 690 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.300 810 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.200 - 150+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.200 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa quadrivano 1.250 390 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.100 370 circa 100 quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.300 400 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.300 410 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.100 350 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.450 440 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.250 340 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.350 550 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.100 470 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.250 500 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.250 510 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.100 460 100+ trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.400 620 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 460 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.250 620 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.150 590 100+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.250 620 100+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.250 620 100+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.150 590 circa 100 uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.300 640 circa 100 uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa villa 1.700 670 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Acradina
Borgata villa 1.450 610 50+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.800 590 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.450 610 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.850 740 100+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 2.000 720 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.650 530 circa 100 ville in vendita in zona Scala Greca

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da dicembre a giugno 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -4%
Acradina appartamento -6%
Belvedere appartamento +9%
Borgata appartamento -5%
Centro Città appartamento -5%
Grottasanta appartamento -6%
Isola Ortigia appartamento -6%
Scala Greca appartamento inv
Tutta Siracusa attico -1%
Borgata attico -2%
Centro Città attico -3%
Tutta Siracusa bivano -3%
Acradina bivano -3%
Borgata bivano -3%
Centro Città bivano -3%
Isola Ortigia bivano -1%
Tutta Siracusa pentavano -6%
Acradina pentavano -12%
Borgata pentavano -13%
Centro Città pentavano -15%
Grottasanta pentavano -9%
Tutta Siracusa quadrivano -5%
Acradina quadrivano -7%
Borgata quadrivano +3%
Centro Città quadrivano +4%
Grottasanta quadrivano -9%
Isola Ortigia quadrivano +8%
Scala Greca quadrivano -4%
Tutta Siracusa trivano -3%
Acradina trivano -5%
Borgata trivano -6%
Centro Città trivano -7%
Grottasanta trivano -4%
Isola Ortigia trivano inv
Tutta Siracusa ufficio -9%
Borgata ufficio -6%
Centro Città ufficio -6%
Isola Ortigia ufficio -5%
Tutta Siracusa villa +4%
Borgata villa +5%
Cassibile villa +4%
Centro Città villa +5%
Fontane Bianche villa +3%
Isola Ortigia villa +14%
Scala Greca villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Belvedere mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Acradina si registrano i massimi cali (-6%).


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