Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di giugno 2014.
Nel mese di giugno a Venezia sono presenti un totale di circa 12868 annunci immobiliari in vendita e 3204 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di giugno 2014 è di circa 3.225 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². Venezia è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.525 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 4.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3808 annunci in vendita e 1075 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Venezia | bivano | 3.400 | 1.300 | 500+ | bivani in vendita a Venezia |
Giudecca | bivano | 5.650 | 1.860 | circa 100 | bivani in vendita in zona Giudecca |
Mestre | bivano | 1.950 | 970 | 100+ | bivani in vendita in zona Mestre |
Sestiere Cannaregio | bivano | 5.650 | 1.820 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
Sestiere Castello | bivano | 5.200 | 1.860 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sestiere Castello |
Sestiere Dorsoduro | bivano | 5.600 | 1.790 | 50+ | bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
Sestiere San Marco | bivano | 5.450 | 1.770 | 100+ | bivani in vendita in zona Sestiere San Marco |
Sestiere San Polo | bivano | 5.600 | 1.810 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sestiere San Polo |
Sestiere Santa Croce | bivano | 5.500 | 1.760 | 50+ | bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
Tutta Venezia | monolocale | 4.200 | 1.370 | 400+ | monolocali in vendita a Venezia |
Giudecca | monolocale | 5.850 | 2.010 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Giudecca |
Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.700 | 1.980 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
Sestiere Castello | monolocale | 5.350 | - | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.800 | 1.970 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
Sestiere San Marco | monolocale | 5.650 | 1.970 | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
Sestiere San Polo | monolocale | 5.750 | 1.980 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.750 | 1.930 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
Tutta Venezia | trivano | 2.800 | 1.050 | 500+ | trivani in vendita a Venezia |
Carpenedo | trivano | 1.950 | 880 | circa 100 | trivani in vendita in zona Carpenedo |
Giudecca | trivano | 5.450 | 1.850 | 50+ | trivani in vendita in zona Giudecca |
Mestre | trivano | 2.000 | 870 | 100+ | trivani in vendita in zona Mestre |
Sestiere Cannaregio | trivano | 5.250 | 1.670 | 50+ | trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
Sestiere Castello | trivano | 4.350 | 1.220 | 50+ | trivani in vendita in zona Sestiere Castello |
Sestiere Dorsoduro | trivano | 5.450 | 1.740 | 50+ | trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
Sestiere San Marco | trivano | 5.000 | 1.620 | circa 100 | trivani in vendita in zona Sestiere San Marco |
Sestiere San Polo | trivano | 5.250 | 1.700 | circa 100 | trivani in vendita in zona Sestiere San Polo |
Sestiere Santa Croce | trivano | 5.350 | 1.720 | 50+ | trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
Tutta Venezia | ufficio | 3.300 | 1.120 | circa 1000 | uffici in vendita a Venezia |
Giudecca | ufficio | 4.950 | 1.760 | 100+ | uffici in vendita in zona Giudecca |
Mestre | ufficio | 1.900 | 940 | 50+ | uffici in vendita in zona Mestre |
Sestiere Cannaregio | ufficio | 4.700 | 1.920 | 100+ | uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
Sestiere Castello | ufficio | 4.650 | 1.860 | circa 100 | uffici in vendita in zona Sestiere Castello |
Sestiere Dorsoduro | ufficio | 4.850 | 1.870 | 100+ | uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
Sestiere San Marco | ufficio | 4.800 | 1.870 | 100+ | uffici in vendita in zona Sestiere San Marco |
Sestiere San Polo | ufficio | 4.750 | 1.890 | 100+ | uffici in vendita in zona Sestiere San Polo |
Sestiere Santa Croce | ufficio | 4.750 | 1.890 | 100+ | uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
Tutta Venezia | villa | 3.100 | 1.230 | 1000+ | ville in vendita a Venezia |
Carpenedo | villa | 2.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Carpenedo |
Chirignago | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Chirignago |
Giudecca | villa | 5.050 | 1.940 | 200+ | ville in vendita in zona Giudecca |
Lido di Venezia | villa | 4.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Lido di Venezia |
Mestre | villa | 2.500 | - | 200+ | ville in vendita in zona Mestre |
Sestiere Cannaregio | villa | 5.000 | 1.710 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
Sestiere Castello | villa | 4.750 | 1.720 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere Castello |
Sestiere Dorsoduro | villa | 5.100 | 1.860 | 100+ | ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
Sestiere San Marco | villa | 4.850 | 1.750 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Marco |
Sestiere San Polo | villa | 4.950 | 1.760 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Polo |
Sestiere Santa Croce | villa | 5.000 | 1.780 | 100+ | ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
Trivignano | villa | 1.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Trivignano |
Vignole | villa | 4.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Vignole |
Zelarino | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Zelarino |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,26%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Venezia da dicembre a giugno 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Venezia | bivano | inv |
Mestre | bivano | -5% |
Sestiere Cannaregio | bivano | -3% |
Sestiere Castello | bivano | -8% |
Sestiere Dorsoduro | bivano | inv |
Sestiere San Marco | bivano | -3% |
Sestiere San Polo | bivano | -2% |
Sestiere Santa Croce | bivano | -3% |
Tutta Venezia | monolocale | -3% |
Sestiere Cannaregio | monolocale | +8% |
Sestiere Dorsoduro | monolocale | +10% |
Sestiere San Marco | monolocale | +8% |
Sestiere San Polo | monolocale | +9% |
Sestiere Santa Croce | monolocale | +9% |
Tutta Venezia | trivano | inv |
Mestre | trivano | inv |
Sestiere Cannaregio | trivano | -4% |
Sestiere Dorsoduro | trivano | -3% |
Sestiere San Marco | trivano | -4% |
Sestiere San Polo | trivano | -5% |
Sestiere Santa Croce | trivano | -3% |
Tutta Venezia | ufficio | -15% |
Mestre | ufficio | +9% |
Sestiere Cannaregio | ufficio | -12% |
Sestiere Dorsoduro | ufficio | -12% |
Sestiere San Marco | ufficio | -11% |
Sestiere San Polo | ufficio | -12% |
Sestiere Santa Croce | ufficio | -12% |
Tutta Venezia | villa | +2% |
Chirignago | villa | -3% |
Mestre | villa | +4% |
Sestiere Castello | villa | inv |
Zelarino | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mestre mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zelarino si registrano i massimi cali (-4%).
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