Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di giugno 2014

Posted by on 9 Lug 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di giugno 2014.

Nel mese di giugno a Venezia sono presenti un totale di circa 12868 annunci immobiliari in vendita e 3204 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di giugno 2014 è di circa 3.225 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². Venezia è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.525 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 4.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3808 annunci in vendita e 1075 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.400 1.300 500+ bivani in vendita a Venezia
Giudecca bivano 5.650 1.860 circa 100 bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 1.950 970 100+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.650 1.820 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.200 1.860 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.600 1.790 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.450 1.770 100+ bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.600 1.810 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.500 1.760 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.200 1.370 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.850 2.010 circa 100 monolocali in vendita in zona Giudecca
Sestiere Cannaregio monolocale 5.700 1.980 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.350 - circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.800 1.970 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.650 1.970 100+ monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.750 1.980 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.750 1.930 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia trivano 2.800 1.050 500+ trivani in vendita a Venezia
Carpenedo trivano 1.950 880 circa 100 trivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca trivano 5.450 1.850 50+ trivani in vendita in zona Giudecca
Mestre trivano 2.000 870 100+ trivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio trivano 5.250 1.670 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello trivano 4.350 1.220 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro trivano 5.450 1.740 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco trivano 5.000 1.620 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo trivano 5.250 1.700 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce trivano 5.350 1.720 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.300 1.120 circa 1000 uffici in vendita a Venezia
Giudecca ufficio 4.950 1.760 100+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.900 940 50+ uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 4.700 1.920 100+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 4.650 1.860 circa 100 uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 4.850 1.870 100+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 4.800 1.870 100+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 4.750 1.890 100+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 4.750 1.890 100+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.100 1.230 1000+ ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.250 - 150+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Giudecca villa 5.050 1.940 200+ ville in vendita in zona Giudecca
Lido di Venezia villa 4.950 - 30+ ville in vendita in zona Lido di Venezia
Mestre villa 2.500 - 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.000 1.710 200+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.750 1.720 300+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.100 1.860 100+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 4.850 1.750 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 4.950 1.760 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.000 1.780 100+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.550 - 100+ ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Zelarino

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,26%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da dicembre a giugno 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia bivano inv
Mestre bivano -5%
Sestiere Cannaregio bivano -3%
Sestiere Castello bivano -8%
Sestiere Dorsoduro bivano inv
Sestiere San Marco bivano -3%
Sestiere San Polo bivano -2%
Sestiere Santa Croce bivano -3%
Tutta Venezia monolocale -3%
Sestiere Cannaregio monolocale +8%
Sestiere Dorsoduro monolocale +10%
Sestiere San Marco monolocale +8%
Sestiere San Polo monolocale +9%
Sestiere Santa Croce monolocale +9%
Tutta Venezia trivano inv
Mestre trivano inv
Sestiere Cannaregio trivano -4%
Sestiere Dorsoduro trivano -3%
Sestiere San Marco trivano -4%
Sestiere San Polo trivano -5%
Sestiere Santa Croce trivano -3%
Tutta Venezia ufficio -15%
Mestre ufficio +9%
Sestiere Cannaregio ufficio -12%
Sestiere Dorsoduro ufficio -12%
Sestiere San Marco ufficio -11%
Sestiere San Polo ufficio -12%
Sestiere Santa Croce ufficio -12%
Tutta Venezia villa +2%
Chirignago villa -3%
Mestre villa +4%
Sestiere Castello villa inv
Zelarino villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mestre mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zelarino si registrano i massimi cali (-4%).


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