Quotazioni e mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio a Cesano Maderno sono presenti un totale di circa 1790 annunci immobiliari in vendita e 373 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesano Maderno nel mese di luglio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Cesano Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Binzago è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Binzago che è la più costosa, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Binzago è la più importante, con circa 166 annunci in vendita e 16 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 2.050 | 840 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 1.950 | 820 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 1.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.650 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 2.050 | 870 | 400+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.850 | 890 | circa 100 | bivani in vendita in zona Binzago |
| Villaggio Snia | bivano | 1.650 | 810 | 30+ | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 2.000 | 700 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 2.000 | 670 | 100+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 2.050 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.850 | - | 150+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da gennaio a luglio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | -3% |
| Binzago | appartamento | -8% |
| Cassina Savina | appartamento | +2% |
| Villaggio Snia | appartamento | +12% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | inv |
| Binzago | bivano | -1% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | -7% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -3% |
| Binzago | trivano | -1% |
| Cassina Savina | trivano | +4% |
| Tutta Cesano Maderno | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villaggio Snia mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Binzago si registrano i massimi cali (-5%).
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