Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di luglio 2014.

Nel mese di luglio a Napoli sono presenti un totale di circa 14573 annunci immobiliari in vendita e 9656 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di luglio 2014 è di circa 3.450 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². Napoli è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.725 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Scampia è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1417 annunci in vendita e 952 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Napoli da gennaio a luglio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Scampia si registrano i massimi cali (-12%).

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