Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio a Scandicci sono presenti un totale di circa 2113 annunci immobiliari in vendita e 556 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di luglio 2014 è di circa 3.050 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.775 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona San Martino alla Palma che è la più costosa, mentre la zona Casellina è la più economica.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è la più importante, con circa 377 annunci in vendita e 105 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.050 | 1.090 | 1000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.950 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.000 | 1.110 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.450 | 1.170 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.000 | 1.120 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.000 | 1.130 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.350 | 1.350 | 150+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.400 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | bivano | 3.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | bivano | 3.450 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 2.950 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.450 | 1.110 | 300+ | ville in vendita a Scandicci |
| Casellina | villa | 3.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | villa | 3.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | villa | 3.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
| San Giusto | villa | 3.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | villa | 3.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Scandicci Alto |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,60%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da gennaio a luglio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -1% |
| Badia a Settimo | appartamento | -3% |
| Capannuccia | appartamento | inv |
| Casellina | appartamento | +2% |
| Ponte a Greve | appartamento | -3% |
| San Colombano | appartamento | -2% |
| San Giusto | appartamento | -3% |
| Scandicci Alto | appartamento | -3% |
| Tutta Scandicci | bivano | -3% |
| Casellina | bivano | +2% |
| Ponte a Greve | bivano | -3% |
| San Giusto | bivano | -3% |
| Scandicci Alto | bivano | -5% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | +4% |
| Tutta Scandicci | villa | -10% |
| Ponte a Greve | villa | +5% |
| Rinaldi | villa | -12% |
| San Giusto | villa | +3% |
| Scandicci Alto | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casellina mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rinaldi si registrano i massimi cali (-12%).
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