Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio a Siracusa sono presenti un totale di circa 5415 annunci immobiliari in vendita e 2195 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di luglio 2014 è di circa 1.300 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Targia è la più costosa con oltre 1.450 €/m² in media, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia ha gli affitti più cari, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 612 annunci in vendita e 343 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | 1.300 | 620 | 3000+ | appartamenti in vendita a Siracusa |
Acradina | appartamento | 1.100 | 570 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Acradina |
Belvedere | appartamento | 1.300 | 690 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Belvedere |
Borgata | appartamento | 1.250 | 640 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Borgata |
Centro Città | appartamento | 1.300 | 650 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | appartamento | 1.400 | 480 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | appartamento | 1.150 | 540 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | appartamento | 1.450 | 730 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | appartamento | 1.250 | 510 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | bivano | 1.300 | 720 | 500+ | bivani in vendita a Siracusa |
Acradina | bivano | 1.150 | 670 | circa 100 | bivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | bivano | 1.200 | 720 | 100+ | bivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | bivano | 1.200 | 720 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | bivano | 1.150 | 680 | circa 100 | bivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | bivano | 1.250 | 760 | 100+ | bivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | monolocale | 1.200 | 940 | 200+ | monolocali in vendita a Siracusa |
Borgata | monolocale | 1.200 | 870 | 50+ | monolocali in vendita in zona Borgata |
Centro Città | monolocale | 1.200 | 880 | 50+ | monolocali in vendita in zona Centro Città |
Isola Ortigia | monolocale | 1.250 | 900 | 30+ | monolocali in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | pentavano | 1.200 | - | 150+ | pentavani in vendita a Siracusa |
Acradina | pentavano | 1.100 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Acradina |
Borgata | pentavano | 1.150 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | pentavano | 1.150 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | pentavano | 1.150 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Grottasanta |
Tutta Siracusa | quadrivano | 1.200 | 390 | 400+ | quadrivani in vendita a Siracusa |
Acradina | quadrivano | 1.050 | 380 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | quadrivano | 1.200 | 410 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | quadrivano | 1.250 | 420 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | quadrivano | 1.050 | 370 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | quadrivano | 1.400 | 450 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | quadrivano | 1.200 | 370 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | trivano | 1.300 | 590 | 500+ | trivani in vendita a Siracusa |
Acradina | trivano | 1.100 | 490 | 100+ | trivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | trivano | 1.250 | 580 | 100+ | trivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | trivano | 1.300 | 590 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | trivano | 1.100 | 480 | 100+ | trivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | trivano | 1.500 | 740 | circa 100 | trivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | trivano | 1.300 | 490 | 50+ | trivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | ufficio | 1.300 | 680 | 500+ | uffici in vendita a Siracusa |
Acradina | ufficio | 1.150 | 740 | 100+ | uffici in vendita in zona Acradina |
Borgata | ufficio | 1.250 | 710 | 100+ | uffici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | ufficio | 1.250 | 700 | 100+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | ufficio | 1.150 | 790 | circa 100 | uffici in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | ufficio | 1.350 | 700 | circa 100 | uffici in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | villa | 1.700 | 670 | 1000+ | ville in vendita a Siracusa |
Arenella | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Arenella |
Belvedere | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Belvedere |
Cassibile | villa | 1.750 | 680 | circa 100 | ville in vendita in zona Cassibile |
Epipoli | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | villa | 1.800 | 770 | 100+ | ville in vendita in zona Fontane Bianche |
Isola / Plemmirio | villa | 1.900 | 670 | 50+ | ville in vendita in zona Isola / Plemmirio |
Isola Ortigia | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Isola Ortigia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Siracusa da gennaio a luglio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | -4% |
Acradina | appartamento | -6% |
Belvedere | appartamento | +9% |
Borgata | appartamento | -5% |
Centro Città | appartamento | -5% |
Grottasanta | appartamento | -5% |
Isola Ortigia | appartamento | -6% |
Scala Greca | appartamento | -2% |
Tutta Siracusa | bivano | -3% |
Acradina | bivano | -2% |
Borgata | bivano | -4% |
Centro Città | bivano | -5% |
Isola Ortigia | bivano | -3% |
Tutta Siracusa | monolocale | inv |
Borgata | monolocale | -4% |
Centro Città | monolocale | -4% |
Isola Ortigia | monolocale | -4% |
Tutta Siracusa | pentavano | -1% |
Acradina | pentavano | -12% |
Borgata | pentavano | -13% |
Centro Città | pentavano | -15% |
Grottasanta | pentavano | -8% |
Tutta Siracusa | quadrivano | -7% |
Acradina | quadrivano | -8% |
Borgata | quadrivano | inv |
Centro Città | quadrivano | +1% |
Grottasanta | quadrivano | -7% |
Isola Ortigia | quadrivano | +9% |
Scala Greca | quadrivano | -6% |
Tutta Siracusa | trivano | -3% |
Acradina | trivano | -3% |
Borgata | trivano | -3% |
Centro Città | trivano | -2% |
Grottasanta | trivano | -2% |
Isola Ortigia | trivano | +7% |
Tutta Siracusa | ufficio | -8% |
Borgata | ufficio | -8% |
Centro Città | ufficio | -8% |
Isola Ortigia | ufficio | -4% |
Tutta Siracusa | villa | +3% |
Arenella | villa | inv |
Belvedere | villa | +3% |
Cassibile | villa | -2% |
Fontane Bianche | villa | -2% |
Isola / Plemmirio | villa | -13% |
Isola Ortigia | villa | +16% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Belvedere mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola / Plemmirio si registrano i massimi cali (-13%).
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