Mercato immobiliare a Taranto aggiornamento di luglio 2014

Posted by on 7 Ago 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Taranto. Aggiornamento di luglio 2014.

Nel mese di luglio a Taranto sono presenti un totale di circa 2632 annunci immobiliari in vendita e 730 in affitto, con un indice complessivo di 17 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Taranto nel mese di luglio 2014 è di circa 1.225 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². Taranto è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Carelli è la più costosa con oltre 1.375 €/m² in media, mentre la zona Tamburi-Croce è la più economica con circa 800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Carelli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Lama è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Borgo è la più importante, con circa 504 annunci in vendita e 190 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Taranto e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Taranto appartamento 1.200 540 2000+ appartamenti in vendita a Taranto
Borgo appartamento 1.150 560 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo
Borgo Antico appartamento 1.300 560 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Antico
Carelli appartamento 1.350 570 50+ appartamenti in vendita in zona Carelli
Italia-Montegranaro appartamento 1.200 510 500+ appartamenti in vendita in zona Italia-Montegranaro
Lama appartamento 1.350 450 50+ appartamenti in vendita in zona Lama
Lido Bruno appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lido Bruno
Paolo VI appartamento 1.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Paolo VI
Solito-Corvisea appartamento 1.300 490 500+ appartamenti in vendita in zona Solito-Corvisea
Talsano appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Talsano
Tre Carrare-Battisti appartamento 1.150 530 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto bivano 1.050 - 200+ bivani in vendita a Taranto
Borgo bivano 950 - 30+ bivani in vendita in zona Borgo
Italia-Montegranaro bivano 1.050 - 50+ bivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea bivano 1.100 - 30+ bivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti bivano 1.000 - 50+ bivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto quadrivano 1.300 - 150+ quadrivani in vendita a Taranto
Tutta Taranto trivano 1.250 - 200+ trivani in vendita a Taranto
Italia-Montegranaro trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Italia-Montegranaro
Solito-Corvisea trivano 1.200 - 30+ trivani in vendita in zona Solito-Corvisea
Tre Carrare-Battisti trivano 1.200 - 50+ trivani in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto ufficio 1.250 650 150+ uffici in vendita a Taranto
Borgo ufficio 1.150 690 30+ uffici in vendita in zona Borgo
Tre Carrare-Battisti ufficio 1.200 630 30+ uffici in vendita in zona Tre Carrare-Battisti
Tutta Taranto villa 1.300 560 400+ ville in vendita a Taranto
Carelli villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Carelli
Lama villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Lama
Lido Bruno villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Lido Bruno
San Vito villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Talsano villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Talsano

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Taranto da gennaio a luglio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Taranto appartamento -4%
Borgo appartamento -7%
Borgo Antico appartamento -6%
Carelli appartamento inv
Italia-Montegranaro appartamento -5%
Lama appartamento -4%
Lido Bruno appartamento -3%
Paolo VI appartamento -3%
Solito-Corvisea appartamento -4%
Talsano appartamento -11%
Tre Carrare-Battisti appartamento -6%
Tutta Taranto bivano -3%
Borgo bivano -2%
Italia-Montegranaro bivano inv
Solito-Corvisea bivano inv
Tre Carrare-Battisti bivano inv
Tutta Taranto quadrivano +7%
Tutta Taranto trivano -4%
Italia-Montegranaro trivano -17%
Solito-Corvisea trivano -10%
Tre Carrare-Battisti trivano -11%
Tutta Taranto ufficio -6%
Borgo ufficio -2%
Tre Carrare-Battisti ufficio inv
Tutta Taranto villa -7%
Carelli villa +4%
Lama villa +3%
Lido Bruno villa -10%
San Vito villa -12%
Talsano villa -15%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Carelli mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Talsano si registrano i massimi cali (-13%).


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