Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di luglio 2014.

Nel mese di luglio a Venezia sono presenti un totale di circa 11906 annunci immobiliari in vendita e 3131 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di luglio 2014 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². Venezia è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.475 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +70%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Mestre è la più economica.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3430 annunci in vendita e 1033 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,37%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Venezia da gennaio a luglio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sestiere Dorsoduro mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zelarino si registrano i massimi cali (-7%).

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