Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di agosto 2014.

Nel mese di agosto a Firenze sono presenti un totale di circa 30262 annunci immobiliari in vendita e 12088 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Firenze nel mese di agosto 2014 è di circa 3.650 €/m², con una dimensione media di circa 95 m². Questi prezzi rendono Firenze la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Gavina/Galluzzo (ed in particolare la zona Pian dei Giullari) è la più costosa con oltre 5.000 €/m² in media, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Brozzi) è la più economica con circa 2.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gavina/Galluzzo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Isolotto/Legnaia è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.050 €/m² e 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante, con circa 2037 annunci in vendita e 1598 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,89%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-21%).

Quotazione appartamenti a Firenze da febbraio a agosto 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Peretola mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Ema si registrano i massimi cali (-10%).

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