Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di agosto 2014.
Nel mese di agosto a Palermo sono presenti un totale di circa 12149 annunci immobiliari in vendita e 6525 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di agosto 2014 è di circa 1.775 €/m², con una dimensione media di circa 117 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.475 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.350 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Ciaculli è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 964 annunci in vendita e 912 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,96%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Palermo da febbraio a agosto 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -4% |
| Altarello | appartamento | -3% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | -4% |
| Borgo Nuovo | appartamento | -3% |
| Brancaccio | appartamento | -2% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -5% |
| Centro storico | appartamento | -6% |
| Chiavelli | appartamento | -3% |
| Ciaculli | appartamento | +3% |
| Croceverde | appartamento | inv |
| Cruillas | appartamento | -4% |
| Libertà | appartamento | -5% |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -4% |
| Mezzomonreale | appartamento | +4% |
| Mondello | appartamento | +2% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -5% |
| Montepellegrino | appartamento | -2% |
| Noce | appartamento | -4% |
| Oreto | appartamento | -4% |
| Pallavicino | appartamento | -9% |
| Partanna | appartamento | inv |
| Passo di Rigano | appartamento | -5% |
| Politeama | appartamento | -6% |
| Resuttana | appartamento | -4% |
| San Lorenzo | appartamento | -6% |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | -2% |
| Settecannoli | appartamento | -1% |
| Sferracavallo | appartamento | inv |
| Tommaso Natale | appartamento | -3% |
| Uditore | appartamento | -3% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | -2% |
| ZEN | appartamento | -4% |
| Zisa | appartamento | -5% |
| Tutta Palermo | attico | -9% |
| Calatafimi / Cuba | attico | -5% |
| Centro storico | attico | -18% |
| Libertà | attico | -11% |
| Malaspina/Palagonia | attico | -6% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | -21% |
| Montepellegrino | attico | -15% |
| Noce | attico | inv |
| Oreto | attico | -20% |
| Politeama | attico | -15% |
| Resuttana | attico | -12% |
| Zisa | attico | -4% |
| Tutta Palermo | bivano | -6% |
| Brancaccio | bivano | -2% |
| Centro storico | bivano | -9% |
| Libertà | bivano | -3% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -5% |
| Montepellegrino | bivano | -2% |
| Oreto | bivano | -3% |
| Politeama | bivano | -12% |
| Settecannoli | bivano | inv |
| Zisa | bivano | -8% |
| Tutta Palermo | pentavano | -2% |
| Centro storico | pentavano | +4% |
| Libertà | pentavano | -5% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | -9% |
| Politeama | pentavano | -3% |
| Zisa | pentavano | -9% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -2% |
| Altarello | quadrivano | +3% |
| Brancaccio | quadrivano | -6% |
| Calatafimi / Cuba | quadrivano | -4% |
| Centro storico | quadrivano | -7% |
| Libertà | quadrivano | inv |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -7% |
| Montepellegrino | quadrivano | inv |
| Noce | quadrivano | -4% |
| Oreto | quadrivano | -7% |
| Politeama | quadrivano | -6% |
| Resuttana | quadrivano | -2% |
| Settecannoli | quadrivano | -4% |
| Zisa | quadrivano | -5% |
| Tutta Palermo | trivano | -3% |
| Altarello | trivano | -5% |
| Brancaccio | trivano | -4% |
| Calatafimi / Cuba | trivano | -9% |
| Centro storico | trivano | -13% |
| Libertà | trivano | +7% |
| Malaspina/Palagonia | trivano | -2% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -17% |
| Montepellegrino | trivano | +6% |
| Noce | trivano | -8% |
| Oreto | trivano | -18% |
| Politeama | trivano | -8% |
| Settecannoli | trivano | -3% |
| Zisa | trivano | -9% |
| Tutta Palermo | ufficio | -3% |
| Centro storico | ufficio | -4% |
| Libertà | ufficio | inv |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | inv |
| Montepellegrino | ufficio | +14% |
| Politeama | ufficio | -4% |
| Resuttana | ufficio | -3% |
| Zisa | ufficio | -4% |
| Tutta Palermo | villa | -2% |
| Addaura | villa | -5% |
| Altarello | villa | +3% |
| Baida | villa | +1% |
| Borgo Nuovo | villa | -5% |
| Cruillas | villa | -1% |
| Libertà | villa | -5% |
| Malaspina/Palagonia | villa | -4% |
| Mezzomonreale | villa | +4% |
| Mondello | villa | -7% |
| Pallavicino | villa | +6% |
| Partanna | villa | -6% |
| Passo di Rigano | villa | -11% |
| San Lorenzo | villa | +3% |
| Tommaso Natale | villa | -14% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mezzomonreale mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tommaso Natale si registrano i massimi cali (-7%).
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