Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di agosto 2014.
Nel mese di agosto a Venezia sono presenti un totale di circa 12165 annunci immobiliari in vendita e 3156 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di agosto 2014 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². Venezia è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.450 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Mestre è la più economica.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è la più importante, con circa 3586 annunci in vendita e 1078 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | bivano | 3.550 | 1.210 | 500+ | bivani in vendita a Venezia |
| Giudecca | bivano | 5.200 | 1.480 | circa 100 | bivani in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | bivano | 2.050 | 970 | 50+ | bivani in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | bivano | 5.350 | 1.560 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | bivano | 4.900 | 1.540 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | bivano | 5.350 | 1.500 | 50+ | bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | bivano | 5.200 | 1.520 | 100+ | bivani in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | bivano | 5.300 | 1.540 | circa 100 | bivani in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | bivano | 5.350 | 1.530 | 50+ | bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 4.250 | 1.680 | 400+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.600 | 2.010 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.750 | 1.970 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.200 | 2.230 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.700 | 1.970 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.550 | 1.980 | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.650 | 1.980 | 100+ | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.700 | 1.930 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale aumento (+3,46%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Venezia da febbraio a agosto 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | bivano | +7% |
| Mestre | bivano | -3% |
| Sestiere Cannaregio | bivano | -1% |
| Sestiere Castello | bivano | -5% |
| Sestiere Dorsoduro | bivano | -2% |
| Sestiere San Marco | bivano | -4% |
| Sestiere San Polo | bivano | -2% |
| Sestiere Santa Croce | bivano | -3% |
| Tutta Venezia | monolocale | -2% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | +1% |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | inv |
| Sestiere San Marco | monolocale | -2% |
| Sestiere San Polo | monolocale | inv |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sestiere Cannaregio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Castello si registrano i massimi cali (-5%).
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