Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre a Napoli sono presenti un totale di circa 13224 annunci immobiliari in vendita e 8490 in affitto, con un indice complessivo di 22 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di settembre 2014 è di circa 3.425 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². Napoli è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.725 €/m² in media, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +68%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Chiaia che è la più costosa, mentre la zona Scampia è la più economica.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vomero è la più importante, con circa 1257 annunci in vendita e 770 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Napoli | appartamento | 3.400 | 1.070 | 10k+ | appartamenti in vendita a Napoli |
Arenella | appartamento | 4.000 | 1.170 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Arenella |
Avvocata | appartamento | 3.200 | 1.090 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Avvocata |
Bagnoli | appartamento | 2.900 | 890 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bagnoli |
Barra | appartamento | 1.600 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Barra |
Camaldoli | appartamento | 2.100 | 780 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Camaldoli |
Capodichino | appartamento | 1.850 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Capodichino |
Capodimonte / Colli Aminei | appartamento | 3.500 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | appartamento | 2.150 | 940 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | appartamento | 4.700 | 1.320 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Chiaia |
Chiaiano | appartamento | 2.100 | 750 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Chiaiano |
Fuorigrotta | appartamento | 4.200 | 1.180 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta |
Guantai | appartamento | 1.950 | 770 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Guantai |
Marianella | appartamento | 2.650 | 770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marianella |
Mercato | appartamento | 2.100 | 930 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Mercato |
Miano | appartamento | 1.900 | 720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Miano |
Montecalvario | appartamento | 3.500 | 1.190 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | appartamento | 2.250 | 960 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Pianura | appartamento | 1.750 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pianura |
Piscinola | appartamento | 2.050 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piscinola |
Poggioreale | appartamento | 2.250 | 900 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Poggioreale |
Ponticelli | appartamento | 2.000 | 730 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ponticelli |
Posillipo | appartamento | 4.500 | 1.230 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | appartamento | 2.200 | 900 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | appartamento | 3.950 | 1.250 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Ferdinando |
San Giovanni a Teduccio | appartamento | 1.600 | 700 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio |
San Lorenzo | appartamento | 2.350 | 970 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
San Pietro a Patierno | appartamento | 1.850 | 710 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno |
Scampia | appartamento | 1.500 | 610 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Scampia |
Secondigliano | appartamento | 1.750 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Secondigliano |
Soccavo | appartamento | 2.800 | 940 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Soccavo |
Stella | appartamento | 2.500 | 960 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Stella |
Vicaria | appartamento | 2.100 | 920 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Vicaria |
Vomero | appartamento | 4.600 | 1.280 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | appartamento | 2.150 | 930 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | bivano | 2.600 | 1.150 | 1000+ | bivani in vendita a Napoli |
Arenella | bivano | 3.300 | 1.350 | 100+ | bivani in vendita in zona Arenella |
Centro Antico | bivano | 1.800 | 1.040 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | bivano | 3.400 | 1.430 | circa 100 | bivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | bivano | 3.200 | 1.320 | 50+ | bivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | bivano | 1.750 | 1.010 | 50+ | bivani in vendita in zona Mercato |
Pendino / San Giuseppe | bivano | 1.850 | 1.070 | 100+ | bivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Posillipo | bivano | 3.450 | 1.320 | 30+ | bivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | bivano | 1.900 | 1.020 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Lorenzo | bivano | 1.900 | 1.090 | 100+ | bivani in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | bivano | 2.400 | 1.010 | 30+ | bivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | bivano | 2.000 | 1.100 | 100+ | bivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | bivano | 1.800 | 1.020 | circa 100 | bivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | bivano | 3.600 | 1.450 | circa 100 | bivani in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | pentavano | 4.150 | 1.040 | 200+ | pentavani in vendita a Napoli |
Arenella | pentavano | 4.150 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | pentavano | 3.600 | 860 | 50+ | pentavani in vendita in zona Avvocata |
Chiaia | pentavano | 5.200 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Chiaia |
Montecalvario | pentavano | 4.150 | 1.000 | 50+ | pentavani in vendita in zona Montecalvario |
Porto | pentavano | 3.350 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Porto |
San Ferdinando | pentavano | 4.800 | 1.120 | 30+ | pentavani in vendita in zona San Ferdinando |
Vomero | pentavano | 4.900 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | quadrivano | 3.500 | 1.000 | 500+ | quadrivani in vendita a Napoli |
Arenella | quadrivano | 4.250 | 970 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | quadrivano | 3.450 | 920 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Avvocata |
Centro Antico | quadrivano | 2.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | quadrivano | 4.750 | 1.220 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | quadrivano | 4.050 | 1.240 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | quadrivano | 2.300 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | quadrivano | 3.700 | 1.100 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | 2.250 | 770 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
San Carlo all'Arena | quadrivano | 2.300 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | quadrivano | 4.050 | 1.200 | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | quadrivano | 2.450 | 780 | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Lorenzo |
Stella | quadrivano | 2.650 | 800 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | quadrivano | 2.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | quadrivano | 4.700 | 1.150 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | trivano | 3.000 | 960 | 1000+ | trivani in vendita a Napoli |
Arenella | trivano | 3.750 | 1.110 | 100+ | trivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | trivano | 2.900 | 990 | 150+ | trivani in vendita in zona Avvocata |
Centro Antico | trivano | 2.300 | 870 | 100+ | trivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | trivano | 4.250 | 1.240 | 100+ | trivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | trivano | 4.150 | 1.010 | 50+ | trivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | trivano | 2.300 | 860 | circa 100 | trivani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | trivano | 3.150 | 1.080 | 150+ | trivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | trivano | 2.300 | 890 | 100+ | trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Porto | trivano | 2.600 | 970 | 150+ | trivani in vendita in zona Porto |
Posillipo | trivano | 4.750 | 1.060 | 50+ | trivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | trivano | 2.250 | 840 | 100+ | trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | trivano | 3.500 | 1.140 | 100+ | trivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | trivano | 2.350 | 900 | 150+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | trivano | 2.450 | 820 | 30+ | trivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | trivano | 2.350 | 910 | 150+ | trivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | trivano | 2.300 | 840 | 100+ | trivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | trivano | 4.300 | 1.210 | circa 100 | trivani in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | trivano | 2.300 | 860 | 30+ | trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,36%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Napoli da marzo a settembre 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Napoli | appartamento | -2% |
Arenella | appartamento | -3% |
Avvocata | appartamento | -2% |
Bagnoli | appartamento | -3% |
Barra | appartamento | -5% |
Camaldoli | appartamento | -1% |
Capodichino | appartamento | -6% |
Capodimonte / Colli Aminei | appartamento | -3% |
Centro Antico | appartamento | -2% |
Chiaia | appartamento | -3% |
Chiaiano | appartamento | -15% |
Fuorigrotta | appartamento | -5% |
Guantai | appartamento | -7% |
Mercato | appartamento | -3% |
Miano | appartamento | -8% |
Montecalvario | appartamento | -1% |
Pendino / San Giuseppe | appartamento | -1% |
Pianura | appartamento | -5% |
Piscinola | appartamento | -15% |
Poggioreale | appartamento | inv |
Ponticelli | appartamento | +6% |
Posillipo | appartamento | -5% |
San Carlo all'Arena | appartamento | -2% |
San Ferdinando | appartamento | -1% |
San Giovanni a Teduccio | appartamento | -5% |
San Lorenzo | appartamento | inv |
San Pietro a Patierno | appartamento | -13% |
Scampia | appartamento | -10% |
Secondigliano | appartamento | -7% |
Soccavo | appartamento | inv |
Stella | appartamento | -2% |
Vicaria | appartamento | -3% |
Vomero | appartamento | -3% |
Zona Industriale-Ferrovia | appartamento | -5% |
Tutta Napoli | bivano | -7% |
Arenella | bivano | -7% |
Centro Antico | bivano | -14% |
Chiaia | bivano | -14% |
Fuorigrotta | bivano | -18% |
Mercato | bivano | -20% |
Pendino / San Giuseppe | bivano | -13% |
Posillipo | bivano | -15% |
San Carlo all'Arena | bivano | -8% |
San Lorenzo | bivano | -10% |
Stella | bivano | -5% |
Vicaria | bivano | -13% |
Vomero | bivano | -12% |
Tutta Napoli | pentavano | -12% |
Arenella | pentavano | -17% |
Avvocata | pentavano | -17% |
Chiaia | pentavano | -5% |
Montecalvario | pentavano | -19% |
San Ferdinando | pentavano | -10% |
Vomero | pentavano | -7% |
Tutta Napoli | quadrivano | -3% |
Arenella | quadrivano | -2% |
Avvocata | quadrivano | -4% |
Centro Antico | quadrivano | -12% |
Chiaia | quadrivano | -4% |
Fuorigrotta | quadrivano | +5% |
Mercato | quadrivano | -13% |
Montecalvario | quadrivano | -7% |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | -8% |
San Carlo all'Arena | quadrivano | -4% |
San Ferdinando | quadrivano | -8% |
San Lorenzo | quadrivano | inv |
Stella | quadrivano | inv |
Vicaria | quadrivano | -11% |
Vomero | quadrivano | -3% |
Tutta Napoli | trivano | inv |
Arenella | trivano | -6% |
Avvocata | trivano | -8% |
Centro Antico | trivano | inv |
Chiaia | trivano | inv |
Fuorigrotta | trivano | +8% |
Mercato | trivano | -2% |
Montecalvario | trivano | -1% |
Pendino / San Giuseppe | trivano | inv |
Porto | trivano | -2% |
Posillipo | trivano | +13% |
San Carlo all'Arena | trivano | -6% |
San Ferdinando | trivano | +2% |
San Lorenzo | trivano | -3% |
Stella | trivano | -9% |
Vicaria | trivano | -3% |
Vomero | trivano | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponticelli mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiaiano si registrano i massimi cali (-15%).
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