Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di settembre 2014.

Nel mese di settembre a Padova sono presenti un totale di circa 17125 annunci immobiliari in vendita e 7144 in affitto, con un indice complessivo di 115 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di settembre 2014 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 113 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Sud-Ovest (ed in particolare la zona Mandria) è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1942 annunci in vendita e 1452 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,54%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Padova da marzo a settembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano i massimi cali (-10%).

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