Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre a Palermo sono presenti un totale di circa 10435 annunci immobiliari in vendita e 5860 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di settembre 2014 è di circa 1.775 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Resuttana è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Brancaccio è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Ciaculli è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 936 annunci in vendita e 916 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,89%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Palermo da marzo a settembre 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Palermo | appartamento | -3% |
Altarello | appartamento | inv |
Arenella/Vergine Maria | appartamento | -2% |
Borgo Nuovo | appartamento | -2% |
Brancaccio | appartamento | -2% |
Calatafimi / Cuba | appartamento | -3% |
Centro storico | appartamento | -4% |
Chiavelli | appartamento | -2% |
Ciaculli | appartamento | +1% |
Croceverde | appartamento | -2% |
Cruillas | appartamento | -5% |
Libertà | appartamento | -4% |
Malaspina/Palagonia | appartamento | -4% |
Mezzomonreale | appartamento | +5% |
Mondello | appartamento | -3% |
Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -4% |
Montepellegrino | appartamento | inv |
Noce | appartamento | -2% |
Oreto | appartamento | -3% |
Pallavicino | appartamento | -8% |
Passo di Rigano | appartamento | -2% |
Politeama | appartamento | -4% |
Resuttana | appartamento | -5% |
Roccella | appartamento | +1% |
San Lorenzo | appartamento | -6% |
Santa Maria di Gesù | appartamento | -1% |
Settecannoli | appartamento | inv |
Sferracavallo | appartamento | inv |
Tommaso Natale | appartamento | -3% |
Uditore | appartamento | -2% |
Villagrazia/Falsomiele | appartamento | -2% |
ZEN | appartamento | -5% |
Zisa | appartamento | -3% |
Tutta Palermo | attico | -7% |
Calatafimi / Cuba | attico | -3% |
Centro storico | attico | -22% |
Libertà | attico | -13% |
Malaspina/Palagonia | attico | -7% |
Montegrappa / Santa Rosalia | attico | -17% |
Noce | attico | -6% |
Oreto | attico | -12% |
Politeama | attico | -19% |
Resuttana | attico | -9% |
Zisa | attico | -12% |
Tutta Palermo | bivano | -8% |
Brancaccio | bivano | -7% |
Centro storico | bivano | -9% |
Libertà | bivano | inv |
Malaspina/Palagonia | bivano | -1% |
Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -8% |
Montepellegrino | bivano | -4% |
Oreto | bivano | -7% |
Politeama | bivano | -10% |
Settecannoli | bivano | -6% |
Zisa | bivano | -9% |
Tutta Palermo | pentavano | inv |
Libertà | pentavano | -4% |
Malaspina/Palagonia | pentavano | -12% |
Noce | pentavano | -15% |
Politeama | pentavano | inv |
Zisa | pentavano | -10% |
Tutta Palermo | quadrivano | -1% |
Brancaccio | quadrivano | -2% |
Calatafimi / Cuba | quadrivano | -4% |
Centro storico | quadrivano | -5% |
Libertà | quadrivano | +2% |
Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -5% |
Noce | quadrivano | inv |
Oreto | quadrivano | -4% |
Politeama | quadrivano | -3% |
Resuttana | quadrivano | -7% |
Settecannoli | quadrivano | inv |
Zisa | quadrivano | -3% |
Tutta Palermo | trivano | -1% |
Brancaccio | trivano | -9% |
Calatafimi / Cuba | trivano | -7% |
Centro storico | trivano | -8% |
Libertà | trivano | +7% |
Malaspina/Palagonia | trivano | +4% |
Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -11% |
Montepellegrino | trivano | +3% |
Noce | trivano | -3% |
Oreto | trivano | -14% |
Politeama | trivano | -5% |
Settecannoli | trivano | -10% |
Zisa | trivano | -4% |
Tutta Palermo | ufficio | -6% |
Centro storico | ufficio | -3% |
Libertà | ufficio | -3% |
Malaspina/Palagonia | ufficio | -4% |
Politeama | ufficio | -5% |
Zisa | ufficio | -4% |
Tutta Palermo | villa | inv |
Addaura | villa | inv |
Altarello | villa | -5% |
Baida | villa | -2% |
Borgo Nuovo | villa | -11% |
Libertà | villa | -3% |
Malaspina/Palagonia | villa | -4% |
Mondello | villa | -4% |
Pallavicino | villa | +3% |
Partanna | villa | -4% |
Passo di Rigano | villa | -18% |
San Lorenzo | villa | +2% |
Tommaso Natale | villa | -7% |
Villagrazia/Falsomiele | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mezzomonreale mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pallavicino si registrano i massimi cali (-6%).
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