Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di settembre 2014

Posted by on 6 Ott 2014 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di settembre 2014.

Nel mese di settembre a Palermo sono presenti un totale di circa 10435 annunci immobiliari in vendita e 5860 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di settembre 2014 è di circa 1.775 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Resuttana è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Brancaccio è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Ciaculli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 936 annunci in vendita e 916 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.750 670 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.700 570 400+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.700 790 50+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.550 580 100+ appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.400 520 200+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.550 530 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.350 510 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.550 610 1000+ appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.650 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.500 510 300+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.400 490 50+ appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.450 500 50+ appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.800 580 500+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.200 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.100 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.700 550 200+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.200 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.550 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.000 700 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.700 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.500 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 1.950 710 200+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Passo di Rigano appartamento 1.650 540 500+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 1.900 740 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.250 620 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.450 530 100+ appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.100 670 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.400 500 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.400 550 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.500 640 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.450 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.850 560 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.550 570 50+ appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.150 650 500+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.650 680 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.350 770 500+ attici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba attico 1.800 - 30+ attici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico attico 2.050 760 circa 100 attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 2.800 800 100+ attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.650 790 100+ attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 1.850 720 circa 100 attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Noce attico 2.150 730 circa 100 attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 1.850 750 50+ attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.350 790 100+ attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Uditore attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.050 700 circa 100 attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.650 860 1000+ bivani in vendita a Palermo
Brancaccio bivano 1.200 700 50+ bivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba bivano 1.350 770 circa 100 bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.600 850 200+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.150 940 100+ bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.950 930 100+ bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.450 800 200+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.750 890 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto bivano 1.400 770 100+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 1.700 890 200+ bivani in vendita in zona Politeama
Resuttana bivano 2.500 890 30+ bivani in vendita in zona Resuttana
Santa Maria di Gesù bivano 1.250 - 30+ bivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli bivano 1.250 720 50+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.700 830 30+ bivani in vendita in zona Uditore
Zisa bivano 1.500 860 150+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 2.000 540 300+ pentavani in vendita a Palermo
Libertà pentavano 2.350 560 50+ pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.200 560 50+ pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Noce pentavano 1.850 480 50+ pentavani in vendita in zona Noce
Politeama pentavano 2.250 570 50+ pentavani in vendita in zona Politeama
Zisa pentavano 1.800 470 50+ pentavani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo quadrivano 1.800 550 500+ quadrivani in vendita a Palermo
Brancaccio quadrivano 1.450 470 50+ quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.650 610 50+ quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.650 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro storico
Libertà quadrivano 2.250 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.100 560 circa 100 quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.600 530 100+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Noce quadrivano 1.750 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.550 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oreto
Politeama quadrivano 1.900 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Politeama
Resuttana quadrivano 2.200 550 30+ quadrivani in vendita in zona Resuttana
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.450 480 50+ quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.900 490 50+ quadrivani in vendita in zona Uditore
Zisa quadrivano 1.700 560 100+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.650 670 circa 1000 trivani in vendita a Palermo
Brancaccio trivano 1.300 550 50+ trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.500 570 circa 100 trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.550 650 150+ trivani in vendita in zona Centro storico
Libertà trivano 1.950 740 circa 100 trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.850 700 circa 100 trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.450 610 150+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.850 740 30+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.550 630 100+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.350 590 100+ trivani in vendita in zona Oreto
Politeama trivano 1.700 710 150+ trivani in vendita in zona Politeama
Santa Maria di Gesù trivano 1.200 560 30+ trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.300 560 50+ trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.600 600 50+ trivani in vendita in zona Uditore
Zisa trivano 1.550 620 150+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.800 770 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.500 730 30+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.950 820 circa 100 uffici in vendita in zona Centro storico
Libertà ufficio 2.050 770 100+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 1.900 750 100+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.750 790 circa 100 uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 2.200 720 50+ uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.750 760 100+ uffici in vendita in zona Noce
Politeama ufficio 1.950 790 150+ uffici in vendita in zona Politeama
Uditore ufficio 1.650 710 30+ uffici in vendita in zona Uditore
Zisa ufficio 1.850 800 100+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.300 800 circa 2000 ville in vendita a Palermo
Addaura villa 3.300 1.150 50+ ville in vendita in zona Addaura
Altarello villa 1.950 500 50+ ville in vendita in zona Altarello
Baida villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Baida
Boccadifalco villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.800 530 circa 100 ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.950 750 circa 100 ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.250 700 100+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.250 690 150+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello villa 3.000 1.190 150+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.800 680 circa 100 ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.200 660 circa 100 ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.850 680 100+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Oreto
Pallavicino villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Pallavicino
Partanna villa 2.700 1.230 150+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.100 730 150+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.450 690 50+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore villa 1.850 590 50+ ville in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele villa 1.650 560 30+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.850 700 100+ ville in vendita in zona Zisa

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,89%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da marzo a settembre 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -3%
Altarello appartamento inv
Arenella/Vergine Maria appartamento -2%
Borgo Nuovo appartamento -2%
Brancaccio appartamento -2%
Calatafimi / Cuba appartamento -3%
Centro storico appartamento -4%
Chiavelli appartamento -2%
Ciaculli appartamento +1%
Croceverde appartamento -2%
Cruillas appartamento -5%
Libertà appartamento -4%
Malaspina/Palagonia appartamento -4%
Mezzomonreale appartamento +5%
Mondello appartamento -3%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -4%
Montepellegrino appartamento inv
Noce appartamento -2%
Oreto appartamento -3%
Pallavicino appartamento -8%
Passo di Rigano appartamento -2%
Politeama appartamento -4%
Resuttana appartamento -5%
Roccella appartamento +1%
San Lorenzo appartamento -6%
Santa Maria di Gesù appartamento -1%
Settecannoli appartamento inv
Sferracavallo appartamento inv
Tommaso Natale appartamento -3%
Uditore appartamento -2%
Villagrazia/Falsomiele appartamento -2%
ZEN appartamento -5%
Zisa appartamento -3%
Tutta Palermo attico -7%
Calatafimi / Cuba attico -3%
Centro storico attico -22%
Libertà attico -13%
Malaspina/Palagonia attico -7%
Montegrappa / Santa Rosalia attico -17%
Noce attico -6%
Oreto attico -12%
Politeama attico -19%
Resuttana attico -9%
Zisa attico -12%
Tutta Palermo bivano -8%
Brancaccio bivano -7%
Centro storico bivano -9%
Libertà bivano inv
Malaspina/Palagonia bivano -1%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano -8%
Montepellegrino bivano -4%
Oreto bivano -7%
Politeama bivano -10%
Settecannoli bivano -6%
Zisa bivano -9%
Tutta Palermo pentavano inv
Libertà pentavano -4%
Malaspina/Palagonia pentavano -12%
Noce pentavano -15%
Politeama pentavano inv
Zisa pentavano -10%
Tutta Palermo quadrivano -1%
Brancaccio quadrivano -2%
Calatafimi / Cuba quadrivano -4%
Centro storico quadrivano -5%
Libertà quadrivano +2%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano -5%
Noce quadrivano inv
Oreto quadrivano -4%
Politeama quadrivano -3%
Resuttana quadrivano -7%
Settecannoli quadrivano inv
Zisa quadrivano -3%
Tutta Palermo trivano -1%
Brancaccio trivano -9%
Calatafimi / Cuba trivano -7%
Centro storico trivano -8%
Libertà trivano +7%
Malaspina/Palagonia trivano +4%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano -11%
Montepellegrino trivano +3%
Noce trivano -3%
Oreto trivano -14%
Politeama trivano -5%
Settecannoli trivano -10%
Zisa trivano -4%
Tutta Palermo ufficio -6%
Centro storico ufficio -3%
Libertà ufficio -3%
Malaspina/Palagonia ufficio -4%
Politeama ufficio -5%
Zisa ufficio -4%
Tutta Palermo villa inv
Addaura villa inv
Altarello villa -5%
Baida villa -2%
Borgo Nuovo villa -11%
Libertà villa -3%
Malaspina/Palagonia villa -4%
Mondello villa -4%
Pallavicino villa +3%
Partanna villa -4%
Passo di Rigano villa -18%
San Lorenzo villa +2%
Tommaso Natale villa -7%
Villagrazia/Falsomiele villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mezzomonreale mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pallavicino si registrano i massimi cali (-6%).


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