Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di settembre 2014

Posted by on 6 Ott 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di settembre 2014.

Nel mese di settembre a Siracusa sono presenti un totale di circa 4673 annunci immobiliari in vendita e 2034 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di settembre 2014 è di circa 1.275 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Targia è la più costosa con oltre 1.450 €/m² in media, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia ha gli affitti più cari, mentre la zona Scala Greca è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 499 annunci in vendita e 316 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.250 610 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.100 560 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.300 610 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.250 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.250 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.350 520 150+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.100 530 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.400 730 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.250 500 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa bivano 1.300 710 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.150 660 100+ bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.250 690 150+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.250 690 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.150 680 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.300 730 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.300 890 150+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.300 830 50+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.300 840 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.350 870 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 340 150+ pentavani in vendita a Siracusa
Borgata pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa quadrivano 1.250 390 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.050 390 circa 100 quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 410 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.300 420 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.050 390 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.450 440 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.150 370 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.250 550 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.050 520 150+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.250 590 150+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.250 590 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.050 500 100+ trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.450 680 100+ trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.200 480 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.650 720 1000+ ville in vendita a Siracusa
Arenella villa 1.650 710 30+ ville in vendita in zona Arenella
Cassibile villa 1.750 900 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Epipoli villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.800 1.030 100+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Isola / Plemmirio villa 1.900 730 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Isola Ortigia

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,88%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da marzo a settembre 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -4%
Acradina appartamento -3%
Belvedere appartamento +6%
Borgata appartamento -4%
Centro Città appartamento -4%
Grottasanta appartamento -3%
Isola Ortigia appartamento -5%
Scala Greca appartamento -3%
Tutta Siracusa bivano -1%
Acradina bivano +1%
Borgata bivano -1%
Centro Città bivano -1%
Isola Ortigia bivano -4%
Tutta Siracusa monolocale -5%
Borgata monolocale -2%
Centro Città monolocale -1%
Isola Ortigia monolocale +5%
Tutta Siracusa pentavano +4%
Borgata pentavano +1%
Grottasanta pentavano -11%
Tutta Siracusa quadrivano -5%
Acradina quadrivano -5%
Borgata quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -4%
Grottasanta quadrivano -4%
Isola Ortigia quadrivano +2%
Scala Greca quadrivano -9%
Tutta Siracusa trivano -6%
Acradina trivano -3%
Borgata trivano -3%
Centro Città trivano -2%
Grottasanta trivano -3%
Isola Ortigia trivano +5%
Tutta Siracusa villa inv
Arenella villa -4%
Cassibile villa -4%
Fontane Bianche villa -6%
Isola / Plemmirio villa -16%
Isola Ortigia villa +6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Belvedere mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Isola / Plemmirio si registrano i massimi cali (-16%).


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