Quotazioni e mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre a Cesano Maderno sono presenti un totale di circa 1730 annunci immobiliari in vendita e 303 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesano Maderno nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Cesano Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Binzago è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Binzago che è la più costosa, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Binzago è la più importante, con circa 149 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 2.050 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 2.000 | 910 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 1.900 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.550 | 880 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 2.100 | 900 | 400+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.900 | 870 | circa 100 | bivani in vendita in zona Binzago |
| Villaggio Snia | bivano | 1.800 | 870 | 30+ | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 2.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | quadrivano | 2.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Binzago |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 2.000 | 710 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 2.000 | 720 | 100+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 2.000 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | trivano | 1.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.750 | - | 200+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Binzago |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,02%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | -2% |
| Binzago | appartamento | inv |
| Cassina Savina | appartamento | +4% |
| Villaggio Snia | appartamento | -24% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | -2% |
| Binzago | bivano | -7% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | +2% |
| Binzago | quadrivano | +13% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -2% |
| Binzago | trivano | +3% |
| Cassina Savina | trivano | inv |
| Tutta Cesano Maderno | villa | -2% |
| Binzago | villa | +9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cassina Savina mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Snia si registrano i massimi cali (-24%).
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