Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 3514 annunci immobiliari in vendita e 910 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cortenuova è la più costosa con oltre 2.600 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzale è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 256 annunci in vendita e 147 in affitto pubblicati nel mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | 2.450 | 950 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Empoli |
Avane | appartamento | 2.450 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
Carraia | appartamento | 2.400 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | appartamento | 2.450 | 960 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Corniola | appartamento | 2.500 | 890 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Corniola |
Cortenuova | appartamento | 2.600 | 880 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cortenuova |
Osteria Bianca | appartamento | 2.200 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca |
Pontorme | appartamento | 2.550 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | appartamento | 2.450 | 910 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | appartamento | 2.450 | 810 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pozzale |
Serravalle | appartamento | 2.500 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | attico | 3.100 | - | 100+ | attici in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | bivano | 2.700 | 1.110 | 300+ | bivani in vendita ad Empoli |
Carraia | bivano | 2.700 | 1.270 | 30+ | bivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | bivano | 2.800 | 1.240 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | bivano | 2.900 | 1.140 | 30+ | bivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | bivano | 2.750 | 1.150 | 30+ | bivani in vendita in zona Ponzano |
Tutta Empoli | monolocale | 2.700 | 1.390 | 150+ | monolocali in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | pentavano | 2.200 | - | 200+ | pentavani in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | quadrivano | 2.550 | - | 300+ | quadrivani in vendita ad Empoli |
Carraia | quadrivano | 2.350 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | quadrivano | 2.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | quadrivano | 2.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | quadrivano | 2.250 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | quadrivano | 2.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | trivano | 2.700 | 970 | 400+ | trivani in vendita ad Empoli |
Carraia | trivano | 2.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | trivano | 2.750 | 1.050 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | trivano | 2.800 | 1.000 | 30+ | trivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | trivano | 2.600 | 1.030 | 30+ | trivani in vendita in zona Ponzano |
Tutta Empoli | ufficio | 2.000 | 1.110 | 200+ | uffici in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | villa | 2.550 | 720 | 500+ | ville in vendita ad Empoli |
Carraia | villa | 2.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | villa | 2.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | villa | 2.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Serravalle |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,14%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da aprile a ottobre 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | -3% |
Avane | appartamento | -4% |
Carraia | appartamento | -4% |
Centro Storico | appartamento | -4% |
Cortenuova | appartamento | -3% |
Osteria Bianca | appartamento | -2% |
Pontorme | appartamento | -3% |
Ponzano | appartamento | -5% |
Pozzale | appartamento | -10% |
Serravalle | appartamento | -3% |
Tutta Empoli | attico | -3% |
Tutta Empoli | bivano | -5% |
Carraia | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | inv |
Tutta Empoli | monolocale | -6% |
Tutta Empoli | pentavano | inv |
Tutta Empoli | quadrivano | +2% |
Centro Storico | quadrivano | +2% |
Serravalle | quadrivano | +4% |
Tutta Empoli | trivano | +4% |
Centro Storico | trivano | +8% |
Tutta Empoli | ufficio | inv |
Tutta Empoli | villa | -1% |
Centro Storico | villa | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pozzale si registrano i massimi cali (-10%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare ad Empoli o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.