Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di ottobre 2014

Posted by on 14 Nov 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2014.

Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 3514 annunci immobiliari in vendita e 910 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cortenuova è la più costosa con oltre 2.600 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzale è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 256 annunci in vendita e 147 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.450 950 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.450 870 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Carraia appartamento 2.400 950 400+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.450 960 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.500 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.600 880 200+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Osteria Bianca appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pontorme appartamento 2.550 940 400+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.450 910 400+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.450 810 150+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.500 950 400+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli attico 3.100 - 100+ attici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli bivano 2.700 1.110 300+ bivani in vendita ad Empoli
Carraia bivano 2.700 1.270 30+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.800 1.240 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.900 1.140 30+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 2.750 1.150 30+ bivani in vendita in zona Ponzano
Tutta Empoli monolocale 2.700 1.390 150+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli pentavano 2.200 - 200+ pentavani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.550 - 300+ quadrivani in vendita ad Empoli
Carraia quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli trivano 2.700 970 400+ trivani in vendita ad Empoli
Carraia trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico trivano 2.750 1.050 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme trivano 2.800 1.000 30+ trivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano trivano 2.600 1.030 30+ trivani in vendita in zona Ponzano
Tutta Empoli ufficio 2.000 1.110 200+ uffici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.550 720 500+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Pontorme villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Serravalle villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Serravalle

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,14%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da aprile a ottobre 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -3%
Avane appartamento -4%
Carraia appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Cortenuova appartamento -3%
Osteria Bianca appartamento -2%
Pontorme appartamento -3%
Ponzano appartamento -5%
Pozzale appartamento -10%
Serravalle appartamento -3%
Tutta Empoli attico -3%
Tutta Empoli bivano -5%
Carraia bivano inv
Centro Storico bivano inv
Tutta Empoli monolocale -6%
Tutta Empoli pentavano inv
Tutta Empoli quadrivano +2%
Centro Storico quadrivano +2%
Serravalle quadrivano +4%
Tutta Empoli trivano +4%
Centro Storico trivano +8%
Tutta Empoli ufficio inv
Tutta Empoli villa -1%
Centro Storico villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pozzale si registrano i massimi cali (-10%).


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