Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre a Siena sono presenti un totale di circa 5728 annunci immobiliari in vendita e 1368 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di ottobre 2014 è di circa 3.625 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Sanremo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona Selvaccia è la più economica con circa 2.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Martino è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.050 €/m² e 4.200 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1410 annunci in vendita e 474 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siena | appartamento | 3.600 | 1.080 | 5000+ | appartamenti in vendita a Siena |
Abbadia | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Abbadia |
Agazzara | appartamento | 3.200 | 960 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Agazzara |
Agostoli | appartamento | 3.550 | 1.040 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Agostoli |
Ascarello | appartamento | 3.900 | 1.160 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Ascarello |
Bucciano | appartamento | 3.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bucciano |
Casa Vannini | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Casa Vannini |
Casciano | appartamento | 3.000 | 830 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Casciano |
Casone | appartamento | 3.500 | 990 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Casone |
Castagno | appartamento | 3.200 | 1.010 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castagno |
Centro Città | appartamento | 3.950 | 1.150 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Cerchiaia | appartamento | 3.550 | 1.050 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cerchiaia |
Colombaiolo | appartamento | 3.150 | 970 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colombaiolo |
Colonia Santa Regina | appartamento | 3.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colonia Santa Regina |
Coroncina | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Coroncina |
Costafabbri | appartamento | 3.600 | 1.100 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Costafabbri |
Costalpino | appartamento | 3.200 | 990 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Costalpino |
Doglia | appartamento | 3.400 | 1.060 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Doglia |
Ficareto | appartamento | 3.350 | 1.000 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ficareto |
Isola d'Arbia | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia |
La Pergola | appartamento | 3.050 | 840 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona La Pergola |
Le Coste | appartamento | 3.200 | 880 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Le Coste |
Le Querce | appartamento | 2.950 | 810 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Le Querce |
Le Scotte | appartamento | 3.650 | 1.030 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Le Scotte |
Le Tolfe | appartamento | 3.250 | 1.040 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Le Tolfe |
Leccio | appartamento | 3.200 | 980 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Leccio |
Logge del Papa | appartamento | 3.950 | 1.150 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Logge del Papa |
Montalbuccio | appartamento | 3.100 | 850 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Montalbuccio |
Peruzzo | appartamento | 3.650 | 990 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Peruzzo |
Poderuccio | appartamento | 3.400 | 920 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Poderuccio |
Poggio alle Rose | appartamento | 3.500 | 1.100 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose |
Presciano | appartamento | 2.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Presciano |
San Dalmazio | appartamento | 3.300 | 900 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Dalmazio |
San Martino | appartamento | 3.300 | 770 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Martino |
San Miniato | appartamento | 3.150 | 940 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato |
San'Andrea a Montecchio | appartamento | 3.200 | 950 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio |
Santa Regina | appartamento | 3.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Regina |
Taverne d'Arbia | appartamento | 2.800 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia |
Tuorlo | appartamento | 3.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tuorlo |
Val di Pugna | appartamento | 3.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Val di Pugna |
Valli | appartamento | 3.950 | 1.170 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Valli |
Vignano | appartamento | 3.550 | 1.110 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vignano |
Tutta Siena | bivano | 4.000 | 1.330 | 300+ | bivani in vendita a Siena |
Ascarello | bivano | 4.400 | 1.370 | 50+ | bivani in vendita in zona Ascarello |
Centro Città | bivano | 4.550 | 1.390 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Logge del Papa | bivano | 4.550 | 1.390 | 50+ | bivani in vendita in zona Logge del Papa |
Valli | bivano | 4.650 | 1.410 | 50+ | bivani in vendita in zona Valli |
Tutta Siena | monolocale | 4.200 | 1.520 | 150+ | monolocali in vendita a Siena |
Centro Città | monolocale | 4.300 | 1.500 | 30+ | monolocali in vendita in zona Centro Città |
Logge del Papa | monolocale | 4.300 | 1.510 | 30+ | monolocali in vendita in zona Logge del Papa |
Tutta Siena | pentavano | 4.150 | - | 200+ | pentavani in vendita a Siena |
Tutta Siena | quadrivano | 3.850 | 1.020 | 200+ | quadrivani in vendita a Siena |
Tutta Siena | trivano | 3.900 | 1.170 | 200+ | trivani in vendita a Siena |
Centro Città | trivano | 4.100 | 1.260 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Logge del Papa | trivano | 4.100 | 1.260 | 30+ | trivani in vendita in zona Logge del Papa |
Valli | trivano | 4.150 | 1.240 | 30+ | trivani in vendita in zona Valli |
Tutta Siena | ufficio | 3.300 | 1.330 | 400+ | uffici in vendita a Siena |
Ascarello | ufficio | 3.600 | 1.480 | 50+ | uffici in vendita in zona Ascarello |
Centro Città | ufficio | 3.650 | 1.480 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Logge del Papa | ufficio | 3.600 | 1.480 | 50+ | uffici in vendita in zona Logge del Papa |
Valli | ufficio | 3.650 | 1.460 | 50+ | uffici in vendita in zona Valli |
Tutta Siena | villa | 3.500 | 1.030 | circa 1000 | ville in vendita a Siena |
Ascarello | villa | 4.150 | 1.010 | circa 100 | ville in vendita in zona Ascarello |
Valli | villa | 4.000 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Valli |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,32%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Siena da aprile a ottobre 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siena | appartamento | -5% |
Abbadia | appartamento | -5% |
Agazzara | appartamento | -9% |
Agostoli | appartamento | -6% |
Bucciano | appartamento | +2% |
Castagno | appartamento | +7% |
Centro Città | appartamento | -3% |
Cerchiaia | appartamento | +9% |
Colombaiolo | appartamento | +7% |
Coroncina | appartamento | +7% |
Costafabbri | appartamento | -3% |
Costalpino | appartamento | -9% |
Ficareto | appartamento | +3% |
Isola d'Arbia | appartamento | +1% |
Le Coste | appartamento | -9% |
Le Scotte | appartamento | -1% |
Le Tolfe | appartamento | +8% |
Leccio | appartamento | -10% |
Logge del Papa | appartamento | -3% |
Peruzzo | appartamento | +2% |
Poderuccio | appartamento | -4% |
Poggio alle Rose | appartamento | -2% |
San Dalmazio | appartamento | -5% |
San Miniato | appartamento | +7% |
San'Andrea a Montecchio | appartamento | -10% |
Santa Regina | appartamento | +3% |
Taverne d'Arbia | appartamento | -7% |
Tuorlo | appartamento | -3% |
Valli | appartamento | -2% |
Tutta Siena | bivano | -6% |
Centro Città | bivano | +11% |
Logge del Papa | bivano | +11% |
Tutta Siena | monolocale | -10% |
Centro Città | monolocale | -7% |
Logge del Papa | monolocale | -7% |
Tutta Siena | pentavano | +6% |
Tutta Siena | quadrivano | -8% |
Tutta Siena | trivano | -3% |
Centro Città | trivano | +1% |
Logge del Papa | trivano | +1% |
Tutta Siena | ufficio | -2% |
Centro Città | ufficio | -7% |
Logge del Papa | ufficio | -7% |
Tutta Siena | villa | -11% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Leccio si registrano i massimi cali (-10%).
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