Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di ottobre 2014

Posted by on 15 Nov 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di ottobre 2014.

Nel mese di ottobre a Vicenza sono presenti un totale di circa 5239 annunci immobiliari in vendita e 3322 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di ottobre 2014 è di circa 1.550 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². Vicenza è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Novara che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.825 €/m² in media, mentre la zona Sesta (ed in particolare la zona Maddalene) è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Seconda è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante, con circa 962 annunci in vendita e 890 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.550 710 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.450 670 100+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.300 630 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.400 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.700 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale appartamento 1.650 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice appartamento 1.250 700 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.400 640 150+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.300 670 500+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.750 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Debba appartamento 1.600 610 50+ appartamenti in vendita in zona Debba
Ferrovieri appartamento 1.400 680 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.350 620 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.350 600 150+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.450 670 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.450 590 circa 100 appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.200 630 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.800 790 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Parco Città appartamento 1.400 680 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.350 660 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.400 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.550 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.350 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Bortolo/San Paolo appartamento 1.750 760 500+ appartamenti in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice appartamento 1.650 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.350 650 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea appartamento 1.550 740 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona appartamento 1.400 670 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.600 660 50+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.350 580 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.450 700 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.100 900 300+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città attico 2.100 - 30+ attici in vendita in zona Parco Città
Pio X attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza bivano 1.750 840 400+ bivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza monolocale 1.650 900 150+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza pentavano 1.300 - 200+ pentavani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.400 590 400+ quadrivani in vendita a Vicenza
Centro Storico quadrivano 1.650 700 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Vicenza trivano 1.600 630 500+ trivani in vendita a Vicenza
Borgo Casale trivano 1.700 670 30+ trivani in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico trivano 1.700 650 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Riello trivano 1.700 640 30+ trivani in vendita in zona Riello
San Felice trivano 1.600 630 30+ trivani in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea trivano 1.700 660 30+ trivani in vendita in zona Sant'Andrea
Tutta Vicenza ufficio 1.500 760 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.800 830 100+ uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.800 830 100+ uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.400 700 50+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.700 830 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.400 720 100+ uffici in vendita in zona Ferrovieri
Gogna ufficio 1.350 660 50+ uffici in vendita in zona Gogna
Monte Berico ufficio 1.750 830 100+ uffici in vendita in zona Monte Berico
Pio X ufficio 1.450 780 30+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.700 820 100+ uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.700 840 100+ uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.650 810 150+ uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.300 680 100+ uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.750 830 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.450 720 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.400 650 circa 1000 ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.600 810 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.550 810 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.150 620 30+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Campedello
Cattane villa 1.200 580 50+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.550 750 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.500 620 50+ ville in vendita in zona Ferrovieri
Gogna villa 1.600 620 30+ ville in vendita in zona Gogna
Laghetto villa 1.300 - 30+ ville in vendita in zona Laghetto
Maddalene villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Maddalene
Monte Berico villa 1.650 780 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.400 630 50+ ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.350 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.400 750 circa 100 ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.400 680 100+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.450 690 100+ ville in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari villa 1.350 540 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea villa 1.450 800 circa 100 ville in vendita in zona Sant'Andrea
Saviabona villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Saviabona
Villaggio del Sole villa 1.200 610 circa 100 ville in vendita in zona Villaggio del Sole

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,79%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da aprile a ottobre 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -6%
Anconetta appartamento -13%
Bertesinella appartamento -5%
Borgo Berga appartamento -4%
Borgo Casale appartamento -5%
Cattane appartamento -4%
Centro Storico appartamento -3%
Debba appartamento -1%
Ferrovieri appartamento -2%
Gogna appartamento -1%
La Stanga appartamento -3%
Laghetto appartamento -5%
Longara appartamento +1%
Maddalene appartamento -24%
Monte Berico appartamento -4%
Parco Città appartamento -9%
Pio X appartamento -8%
Polegge appartamento -10%
Riello appartamento -7%
Riviera Berica appartamento -1%
San Bortolo/San Paolo appartamento -3%
San Felice appartamento -2%
San Lazzaro/Pomari appartamento -3%
Sant'Andrea appartamento -6%
Saviabona appartamento -9%
Tormeno appartamento inv
Villaggio del Sole appartamento -7%
Tutta Vicenza attico -4%
Borgo Berga attico +3%
Borgo Casale attico +2%
Centro Storico attico -7%
Monte Berico attico +1%
Parco Città attico +1%
Pio X attico +3%
Riello attico -3%
San Felice attico -8%
Sant'Andrea attico inv
Tutta Vicenza bivano +7%
Tutta Vicenza monolocale -7%
Tutta Vicenza pentavano -17%
Tutta Vicenza quadrivano -3%
Centro Storico quadrivano -4%
Tutta Vicenza trivano -3%
Borgo Casale trivano +10%
Centro Storico trivano +6%
San Felice trivano +4%
Sant'Andrea trivano +12%
Tutta Vicenza ufficio -2%
Borgo Casale ufficio -5%
Centro Storico ufficio inv
Monte Berico ufficio -5%
San Felice ufficio +1%
Tutta Vicenza villa -3%
Cattane villa inv
Centro Storico villa -6%
Villaggio del Sole villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Longara mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maddalene si registrano i massimi cali (-24%).


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