Quotazioni e mercato immobiliare a Milano. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Milano sono presenti un totale di circa 55820 annunci immobiliari in vendita e 44262 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Milano nel mese di novembre 2014 è di circa 3.725 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². Milano è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 1.500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Brera è la più costosa con oltre 6.600 €/m² in media, mentre la zona Vialba è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +69%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Brera è sempre la zona più costosa, mentre la zona Quartiere degli Olmi è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Milano è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.850 €/m² o superiori a 4.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 3536 annunci in vendita e 5614 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,24%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Milano da maggio a novembre 2014