Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di dicembre 2014.
Napoli è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 14458 annunci in vendita e 7239 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 22 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di dicembre 2014 è di circa 3.325 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². Napoli è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Genova che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.575 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +67%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro a Patierno è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.500 €/m² o superiori a 4.100 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Chiaia è la più importante, con circa 1257 annunci in vendita e 1056 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Napoli | appartamento | 3.300 | 1.110 | 10k+ | appartamenti in vendita a Napoli |
Arenella | appartamento | 3.850 | 1.130 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Arenella |
Avvocata | appartamento | 3.050 | 1.100 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Avvocata |
Bagnoli | appartamento | 2.850 | 910 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Bagnoli |
Barra | appartamento | 1.550 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Barra |
Camaldoli | appartamento | 2.200 | 760 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Camaldoli |
Capodichino | appartamento | 1.850 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Capodichino |
Capodimonte / Colli Aminei | appartamento | 3.500 | 910 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | appartamento | 2.050 | 990 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | appartamento | 4.550 | 1.320 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | appartamento | 4.000 | 1.200 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta |
Guantai | appartamento | 1.900 | 720 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Guantai |
Marianella | appartamento | 2.550 | 750 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Marianella |
Mercato | appartamento | 2.000 | 980 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Mercato |
Miano | appartamento | 1.950 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Miano |
Montecalvario | appartamento | 3.350 | 1.210 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | appartamento | 2.100 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Pianura | appartamento | 1.750 | 680 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Pianura |
Piscinola | appartamento | 2.000 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piscinola |
Poggioreale | appartamento | 2.050 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Poggioreale |
Ponticelli | appartamento | 1.800 | 690 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ponticelli |
Posillipo | appartamento | 4.250 | 1.260 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | appartamento | 2.100 | 940 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | appartamento | 3.700 | 1.270 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona San Ferdinando |
San Giovanni a Teduccio | appartamento | 1.500 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio |
San Lorenzo | appartamento | 2.200 | 1.030 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
San Pietro a Patierno | appartamento | 1.850 | 610 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno |
Secondigliano | appartamento | 1.750 | 620 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Secondigliano |
Soccavo | appartamento | 2.850 | 970 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Soccavo |
Stella | appartamento | 2.400 | 1.010 | 2000+ | appartamenti in vendita in zona Stella |
Vicaria | appartamento | 2.000 | 960 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Vicaria |
Vomero | appartamento | 4.500 | 1.250 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | appartamento | 2.000 | 880 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | attico | 4.600 | 1.230 | 400+ | attici in vendita a Napoli |
Chiaia | attico | 5.900 | - | 30+ | attici in vendita in zona Chiaia |
Vomero | attico | 5.900 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | pentavano | 4.300 | 1.130 | 1000+ | pentavani in vendita a Napoli |
Arenella | pentavano | 4.250 | 1.070 | 150+ | pentavani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | pentavano | 3.400 | 1.050 | 200+ | pentavani in vendita in zona Avvocata |
Capodimonte / Colli Aminei | pentavano | 3.550 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | pentavano | 2.250 | 870 | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | pentavano | 5.250 | 1.230 | 150+ | pentavani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | pentavano | 5.750 | 1.290 | 50+ | pentavani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | pentavano | 2.200 | 850 | 50+ | pentavani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | pentavano | 3.950 | 1.170 | 150+ | pentavani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | pentavano | 2.400 | 950 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Posillipo | pentavano | 5.900 | 1.300 | 50+ | pentavani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | pentavano | 2.300 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | pentavano | 4.450 | 1.210 | 100+ | pentavani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | pentavano | 2.500 | 950 | 100+ | pentavani in vendita in zona San Lorenzo |
Stella | pentavano | 2.650 | 890 | 100+ | pentavani in vendita in zona Stella |
Vicaria | pentavano | 2.200 | 800 | 50+ | pentavani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | pentavano | 5.100 | 1.180 | 150+ | pentavani in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | quadrivano | 3.350 | 1.030 | 1000+ | quadrivani in vendita a Napoli |
Arenella | quadrivano | 4.050 | 950 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Arenella |
Capodimonte / Colli Aminei | quadrivano | 3.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | quadrivano | 1.950 | 840 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | quadrivano | 4.400 | 1.220 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | quadrivano | 3.650 | 1.050 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | quadrivano | 1.900 | 860 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | quadrivano | 3.500 | 1.070 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | 2.000 | 870 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Posillipo | quadrivano | 3.950 | 1.210 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | quadrivano | 2.000 | 780 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Lorenzo | quadrivano | 2.150 | 880 | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | quadrivano | 2.550 | 930 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | quadrivano | 2.400 | 830 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | quadrivano | 1.900 | 840 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | quadrivano | 4.500 | 1.130 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | trivano | 2.950 | 1.070 | 1000+ | trivani in vendita a Napoli |
Arenella | trivano | 3.700 | 1.170 | 150+ | trivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | trivano | 2.900 | 1.130 | 200+ | trivani in vendita in zona Avvocata |
Camaldoli | trivano | 2.350 | 680 | 30+ | trivani in vendita in zona Camaldoli |
Capodimonte / Colli Aminei | trivano | 3.500 | 920 | 50+ | trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | trivano | 2.100 | 890 | 150+ | trivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | trivano | 4.200 | 1.410 | 100+ | trivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | trivano | 3.450 | 1.180 | circa 100 | trivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | trivano | 2.100 | 870 | 100+ | trivani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | trivano | 3.000 | 1.260 | 200+ | trivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | trivano | 2.150 | 950 | 150+ | trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Porto | trivano | 2.450 | 1.130 | 150+ | trivani in vendita in zona Porto |
Posillipo | trivano | 3.850 | 1.210 | 50+ | trivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | trivano | 2.350 | 900 | 150+ | trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | trivano | 3.300 | 1.350 | 100+ | trivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | trivano | 2.250 | 980 | 200+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | trivano | 2.700 | 890 | 50+ | trivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | trivano | 2.400 | 990 | 200+ | trivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | trivano | 2.100 | 840 | 100+ | trivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | trivano | 4.300 | 1.290 | 100+ | trivani in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | trivano | 2.050 | 750 | 50+ | trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | ufficio | 3.000 | 1.190 | circa 2000 | uffici in vendita a Napoli |
Arenella | ufficio | 3.550 | 1.380 | 50+ | uffici in vendita in zona Arenella |
Avvocata | ufficio | 3.200 | 1.230 | circa 100 | uffici in vendita in zona Avvocata |
Centro Antico | ufficio | 2.150 | 1.040 | 100+ | uffici in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | ufficio | 4.250 | 1.390 | 50+ | uffici in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | ufficio | 3.350 | 1.320 | 30+ | uffici in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | ufficio | 2.150 | 1.030 | circa 100 | uffici in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | ufficio | 3.600 | 1.260 | 100+ | uffici in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | ufficio | 2.400 | 1.100 | 100+ | uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Porto | ufficio | 3.150 | 1.190 | 100+ | uffici in vendita in zona Porto |
San Carlo all'Arena | ufficio | 1.900 | 1.020 | 50+ | uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | ufficio | 3.950 | 1.280 | circa 100 | uffici in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | ufficio | 2.600 | 1.130 | 100+ | uffici in vendita in zona San Lorenzo |
Stella | ufficio | 2.600 | 1.130 | circa 100 | uffici in vendita in zona Stella |
Vicaria | ufficio | 2.100 | 1.010 | circa 100 | uffici in vendita in zona Vicaria |
Vomero | ufficio | 4.100 | 1.450 | 50+ | uffici in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | ufficio | 2.200 | 910 | 50+ | uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Napoli da giugno a dicembre 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Napoli | appartamento | -3% |
Arenella | appartamento | -4% |
Avvocata | appartamento | -6% |
Bagnoli | appartamento | -2% |
Barra | appartamento | -7% |
Camaldoli | appartamento | inv |
Capodichino | appartamento | inv |
Capodimonte / Colli Aminei | appartamento | inv |
Centro Antico | appartamento | -10% |
Chiaia | appartamento | -4% |
Fuorigrotta | appartamento | inv |
Guantai | appartamento | inv |
Mercato | appartamento | -12% |
Miano | appartamento | +1% |
Montecalvario | appartamento | -6% |
Pendino / San Giuseppe | appartamento | -10% |
Pianura | appartamento | -2% |
Piscinola | appartamento | -1% |
Poggioreale | appartamento | inv |
Ponticelli | appartamento | +1% |
Posillipo | appartamento | inv |
San Carlo all'Arena | appartamento | -4% |
San Ferdinando | appartamento | -6% |
San Giovanni a Teduccio | appartamento | -8% |
San Lorenzo | appartamento | -8% |
San Pietro a Patierno | appartamento | -2% |
Secondigliano | appartamento | -3% |
Soccavo | appartamento | -3% |
Stella | appartamento | -5% |
Vicaria | appartamento | -10% |
Vomero | appartamento | -2% |
Zona Industriale-Ferrovia | appartamento | -9% |
Tutta Napoli | attico | -4% |
Chiaia | attico | -14% |
Vomero | attico | -14% |
Tutta Napoli | pentavano | +3% |
Arenella | pentavano | +2% |
Avvocata | pentavano | -15% |
Capodimonte / Colli Aminei | pentavano | -17% |
Centro Antico | pentavano | -26% |
Chiaia | pentavano | -7% |
Fuorigrotta | pentavano | +15% |
Montecalvario | pentavano | -19% |
Pendino / San Giuseppe | pentavano | -25% |
Posillipo | pentavano | +14% |
San Carlo all'Arena | pentavano | -32% |
San Ferdinando | pentavano | -21% |
San Lorenzo | pentavano | -23% |
Stella | pentavano | -21% |
Vicaria | pentavano | -27% |
Vomero | pentavano | +2% |
Tutta Napoli | quadrivano | -5% |
Arenella | quadrivano | -6% |
Capodimonte / Colli Aminei | quadrivano | +6% |
Centro Antico | quadrivano | -19% |
Chiaia | quadrivano | -13% |
Mercato | quadrivano | -28% |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | -23% |
San Carlo all'Arena | quadrivano | -9% |
San Lorenzo | quadrivano | -20% |
Stella | quadrivano | -8% |
Vicaria | quadrivano | -21% |
Vomero | quadrivano | -7% |
Tutta Napoli | trivano | -1% |
Arenella | trivano | -4% |
Avvocata | trivano | -3% |
Capodimonte / Colli Aminei | trivano | -6% |
Centro Antico | trivano | -8% |
Chiaia | trivano | -12% |
Mercato | trivano | -8% |
Montecalvario | trivano | -13% |
Pendino / San Giuseppe | trivano | -8% |
Porto | trivano | -10% |
San Carlo all'Arena | trivano | +2% |
San Ferdinando | trivano | -23% |
San Lorenzo | trivano | -6% |
Stella | trivano | inv |
Vicaria | trivano | -9% |
Vomero | trivano | -3% |
Tutta Napoli | ufficio | -1% |
Avvocata | ufficio | -9% |
Centro Antico | ufficio | inv |
Chiaia | ufficio | +2% |
Fuorigrotta | ufficio | +5% |
Mercato | ufficio | -1% |
Montecalvario | ufficio | -6% |
Pendino / San Giuseppe | ufficio | -2% |
Porto | ufficio | -4% |
San Ferdinando | ufficio | -3% |
San Lorenzo | ufficio | -2% |
Vicaria | ufficio | +2% |
Vomero | ufficio | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Posillipo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mercato si registrano i massimi cali (-11%).
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