Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di dicembre 2014

Posted by on 18 Gen 2015 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di dicembre 2014.

Napoli è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 14458 annunci in vendita e 7239 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 22 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di dicembre 2014 è di circa 3.325 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². Napoli è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Genova che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.575 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +67%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Pietro a Patierno è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.500 €/m² o superiori a 4.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Chiaia è la più importante, con circa 1257 annunci in vendita e 1056 in affitto pubblicati nel mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli appartamento 3.300 1.110 10k+ appartamenti in vendita a Napoli
Arenella appartamento 3.850 1.130 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata appartamento 3.050 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli appartamento 2.850 910 200+ appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra appartamento 1.550 690 100+ appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli appartamento 2.200 760 300+ appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino appartamento 1.850 630 200+ appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei appartamento 3.500 910 500+ appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico appartamento 2.050 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia appartamento 4.550 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta appartamento 4.000 1.200 1000+ appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai appartamento 1.900 720 150+ appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella appartamento 2.550 750 200+ appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato appartamento 2.000 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano appartamento 1.950 650 300+ appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario appartamento 3.350 1.210 2000+ appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe appartamento 2.100 1.020 1000+ appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura appartamento 1.750 680 150+ appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola appartamento 2.000 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale appartamento 2.050 830 100+ appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli appartamento 1.800 690 100+ appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Posillipo appartamento 4.250 1.260 500+ appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena appartamento 2.100 940 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando appartamento 3.700 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio appartamento 1.500 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo appartamento 2.200 1.030 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno appartamento 1.850 610 150+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Secondigliano appartamento 1.750 620 200+ appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo appartamento 2.850 970 500+ appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella appartamento 2.400 1.010 2000+ appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria appartamento 2.000 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero appartamento 4.500 1.250 1000+ appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia appartamento 2.000 880 400+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli attico 4.600 1.230 400+ attici in vendita a Napoli
Chiaia attico 5.900 - 30+ attici in vendita in zona Chiaia
Vomero attico 5.900 - 30+ attici in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli pentavano 4.300 1.130 1000+ pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 4.250 1.070 150+ pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 3.400 1.050 200+ pentavani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei pentavano 3.550 - 30+ pentavani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico pentavano 2.250 870 50+ pentavani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia pentavano 5.250 1.230 150+ pentavani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta pentavano 5.750 1.290 50+ pentavani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato pentavano 2.200 850 50+ pentavani in vendita in zona Mercato
Montecalvario pentavano 3.950 1.170 150+ pentavani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe pentavano 2.400 950 circa 100 pentavani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Posillipo pentavano 5.900 1.300 50+ pentavani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena pentavano 2.300 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando pentavano 4.450 1.210 100+ pentavani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo pentavano 2.500 950 100+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo
Stella pentavano 2.650 890 100+ pentavani in vendita in zona Stella
Vicaria pentavano 2.200 800 50+ pentavani in vendita in zona Vicaria
Vomero pentavano 5.100 1.180 150+ pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.350 1.030 1000+ quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.050 950 150+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano 3.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico quadrivano 1.950 840 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.400 1.220 100+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 3.650 1.050 50+ quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 1.900 860 50+ quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.500 1.070 150+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.000 870 100+ quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Posillipo quadrivano 3.950 1.210 30+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.000 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Lorenzo quadrivano 2.150 880 100+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.550 930 50+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.400 830 100+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 1.900 840 50+ quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.500 1.130 100+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli trivano 2.950 1.070 1000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.700 1.170 150+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 2.900 1.130 200+ trivani in vendita in zona Avvocata
Camaldoli trivano 2.350 680 30+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.500 920 50+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico trivano 2.100 890 150+ trivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia trivano 4.200 1.410 100+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.450 1.180 circa 100 trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato trivano 2.100 870 100+ trivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario trivano 3.000 1.260 200+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe trivano 2.150 950 150+ trivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto trivano 2.450 1.130 150+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.850 1.210 50+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.350 900 150+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 3.300 1.350 100+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.250 980 200+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo trivano 2.700 890 50+ trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.400 990 200+ trivani in vendita in zona Stella
Vicaria trivano 2.100 840 100+ trivani in vendita in zona Vicaria
Vomero trivano 4.300 1.290 100+ trivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia trivano 2.050 750 50+ trivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli ufficio 3.000 1.190 circa 2000 uffici in vendita a Napoli
Arenella ufficio 3.550 1.380 50+ uffici in vendita in zona Arenella
Avvocata ufficio 3.200 1.230 circa 100 uffici in vendita in zona Avvocata
Centro Antico ufficio 2.150 1.040 100+ uffici in vendita in zona Centro Antico
Chiaia ufficio 4.250 1.390 50+ uffici in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta ufficio 3.350 1.320 30+ uffici in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato ufficio 2.150 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Mercato
Montecalvario ufficio 3.600 1.260 100+ uffici in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe ufficio 2.400 1.100 100+ uffici in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto ufficio 3.150 1.190 100+ uffici in vendita in zona Porto
San Carlo all'Arena ufficio 1.900 1.020 50+ uffici in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando ufficio 3.950 1.280 circa 100 uffici in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo ufficio 2.600 1.130 100+ uffici in vendita in zona San Lorenzo
Stella ufficio 2.600 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona Stella
Vicaria ufficio 2.100 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Vicaria
Vomero ufficio 4.100 1.450 50+ uffici in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia ufficio 2.200 910 50+ uffici in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da giugno a dicembre 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli appartamento -3%
Arenella appartamento -4%
Avvocata appartamento -6%
Bagnoli appartamento -2%
Barra appartamento -7%
Camaldoli appartamento inv
Capodichino appartamento inv
Capodimonte / Colli Aminei appartamento inv
Centro Antico appartamento -10%
Chiaia appartamento -4%
Fuorigrotta appartamento inv
Guantai appartamento inv
Mercato appartamento -12%
Miano appartamento +1%
Montecalvario appartamento -6%
Pendino / San Giuseppe appartamento -10%
Pianura appartamento -2%
Piscinola appartamento -1%
Poggioreale appartamento inv
Ponticelli appartamento +1%
Posillipo appartamento inv
San Carlo all'Arena appartamento -4%
San Ferdinando appartamento -6%
San Giovanni a Teduccio appartamento -8%
San Lorenzo appartamento -8%
San Pietro a Patierno appartamento -2%
Secondigliano appartamento -3%
Soccavo appartamento -3%
Stella appartamento -5%
Vicaria appartamento -10%
Vomero appartamento -2%
Zona Industriale-Ferrovia appartamento -9%
Tutta Napoli attico -4%
Chiaia attico -14%
Vomero attico -14%
Tutta Napoli pentavano +3%
Arenella pentavano +2%
Avvocata pentavano -15%
Capodimonte / Colli Aminei pentavano -17%
Centro Antico pentavano -26%
Chiaia pentavano -7%
Fuorigrotta pentavano +15%
Montecalvario pentavano -19%
Pendino / San Giuseppe pentavano -25%
Posillipo pentavano +14%
San Carlo all'Arena pentavano -32%
San Ferdinando pentavano -21%
San Lorenzo pentavano -23%
Stella pentavano -21%
Vicaria pentavano -27%
Vomero pentavano +2%
Tutta Napoli quadrivano -5%
Arenella quadrivano -6%
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano +6%
Centro Antico quadrivano -19%
Chiaia quadrivano -13%
Mercato quadrivano -28%
Pendino / San Giuseppe quadrivano -23%
San Carlo all'Arena quadrivano -9%
San Lorenzo quadrivano -20%
Stella quadrivano -8%
Vicaria quadrivano -21%
Vomero quadrivano -7%
Tutta Napoli trivano -1%
Arenella trivano -4%
Avvocata trivano -3%
Capodimonte / Colli Aminei trivano -6%
Centro Antico trivano -8%
Chiaia trivano -12%
Mercato trivano -8%
Montecalvario trivano -13%
Pendino / San Giuseppe trivano -8%
Porto trivano -10%
San Carlo all'Arena trivano +2%
San Ferdinando trivano -23%
San Lorenzo trivano -6%
Stella trivano inv
Vicaria trivano -9%
Vomero trivano -3%
Tutta Napoli ufficio -1%
Avvocata ufficio -9%
Centro Antico ufficio inv
Chiaia ufficio +2%
Fuorigrotta ufficio +5%
Mercato ufficio -1%
Montecalvario ufficio -6%
Pendino / San Giuseppe ufficio -2%
Porto ufficio -4%
San Ferdinando ufficio -3%
San Lorenzo ufficio -2%
Vicaria ufficio +2%
Vomero ufficio +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Posillipo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mercato si registrano i massimi cali (-11%).


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