Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di dicembre 2014.
Palermo è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 11917 annunci in vendita e 5893 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 26 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di dicembre 2014 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². Palermo è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più contenuti, poco superiori a Genova che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Resuttana è la più costosa con oltre 2.200 €/m² in media, mentre la zona Croceverde è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Arenella/Vergine Maria ha gli affitti più cari, mentre la zona Ciaculli è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 1194 annunci in vendita e 995 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,59%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Palermo da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -2% |
| Altarello | appartamento | -2% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | +9% |
| Baida | appartamento | -9% |
| Borgo Nuovo | appartamento | -2% |
| Brancaccio | appartamento | -2% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -6% |
| Centro storico | appartamento | -2% |
| Chiavelli | appartamento | -6% |
| Ciaculli | appartamento | -7% |
| Croceverde | appartamento | -9% |
| Cruillas | appartamento | -4% |
| Libertà | appartamento | -6% |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -6% |
| Mezzomonreale | appartamento | inv |
| Mondello | appartamento | -11% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -1% |
| Montepellegrino | appartamento | -4% |
| Noce | appartamento | -3% |
| Oreto | appartamento | -1% |
| Pallavicino | appartamento | -5% |
| Partanna | appartamento | -10% |
| Passo di Rigano | appartamento | inv |
| Politeama | appartamento | -4% |
| Resuttana | appartamento | -5% |
| San Lorenzo | appartamento | -3% |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | -3% |
| Settecannoli | appartamento | -2% |
| Sferracavallo | appartamento | -3% |
| Tommaso Natale | appartamento | -2% |
| Uditore | appartamento | -2% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | -5% |
| ZEN | appartamento | -4% |
| Zisa | appartamento | -3% |
| Tutta Palermo | attico | -2% |
| Calatafimi / Cuba | attico | -8% |
| Centro storico | attico | -7% |
| Libertà | attico | -8% |
| Malaspina/Palagonia | attico | -9% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | inv |
| Montepellegrino | attico | +3% |
| Noce | attico | -3% |
| Oreto | attico | inv |
| Politeama | attico | -10% |
| Zisa | attico | -4% |
| Tutta Palermo | bivano | -4% |
| Brancaccio | bivano | -8% |
| Centro storico | bivano | -6% |
| Libertà | bivano | -20% |
| Malaspina/Palagonia | bivano | -21% |
| Montepellegrino | bivano | -20% |
| Oreto | bivano | -8% |
| Politeama | bivano | -10% |
| Resuttana | bivano | +11% |
| ZEN | bivano | +9% |
| Zisa | bivano | -7% |
| Tutta Palermo | pentavano | -8% |
| Calatafimi / Cuba | pentavano | -20% |
| Libertà | pentavano | -5% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | -8% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | pentavano | -22% |
| Montepellegrino | pentavano | -6% |
| Noce | pentavano | -5% |
| Oreto | pentavano | -20% |
| Passo di Rigano | pentavano | +8% |
| Politeama | pentavano | -20% |
| San Lorenzo | pentavano | -5% |
| Zisa | pentavano | -10% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -5% |
| Altarello | quadrivano | -10% |
| Brancaccio | quadrivano | +3% |
| Calatafimi / Cuba | quadrivano | -12% |
| Centro storico | quadrivano | +2% |
| Libertà | quadrivano | -7% |
| Malaspina/Palagonia | quadrivano | -10% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | +2% |
| Montepellegrino | quadrivano | +4% |
| Noce | quadrivano | -8% |
| Oreto | quadrivano | +5% |
| Politeama | quadrivano | -5% |
| Resuttana | quadrivano | -12% |
| San Lorenzo | quadrivano | -15% |
| Settecannoli | quadrivano | +3% |
| ZEN | quadrivano | -15% |
| Zisa | quadrivano | -9% |
| Tutta Palermo | trivano | +2% |
| Altarello | trivano | +1% |
| Brancaccio | trivano | +1% |
| Centro storico | trivano | +5% |
| Libertà | trivano | inv |
| Malaspina/Palagonia | trivano | +4% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | +4% |
| Montepellegrino | trivano | -11% |
| Noce | trivano | +9% |
| Oreto | trivano | +5% |
| Politeama | trivano | +4% |
| Resuttana | trivano | -15% |
| San Lorenzo | trivano | -16% |
| Settecannoli | trivano | +3% |
| ZEN | trivano | -17% |
| Zisa | trivano | +4% |
| Tutta Palermo | ufficio | -2% |
| Centro storico | ufficio | +3% |
| Libertà | ufficio | -8% |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | -6% |
| Politeama | ufficio | inv |
| Tutta Palermo | villa | -5% |
| Addaura | villa | +12% |
| Altarello | villa | -5% |
| Calatafimi / Cuba | villa | -10% |
| Libertà | villa | -11% |
| Mondello | villa | inv |
| Pallavicino | villa | -18% |
| Partanna | villa | +1% |
| Passo di Rigano | villa | +2% |
| San Lorenzo | villa | -12% |
| Tommaso Natale | villa | +3% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | +2% |
| ZEN | villa | -11% |
| Zisa | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Addaura mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Croceverde si registrano i massimi cali (-9%).
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