Quotazioni e mercato immobiliare a Torino. Aggiornamento di dicembre 2014.

Torino è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 29438 annunci in vendita e 19447 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Torino nel mese di dicembre 2014 è di circa 2.000 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². Torino è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Genova che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Val Salice è la più costosa con oltre 3.600 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione 6 (ed in particolare la zona Falchera) è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +65%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gran Madre ha gli affitti più cari, mentre la zona Circoscrizione 6 è la zona più economica anche per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Torino è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1971 annunci in vendita e 2119 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Torino e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,22%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti a Torino da giugno a dicembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Reaglie mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aurora si registrano i massimi cali (-14%).

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