Andamento del mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo ad Empoli sono presenti un totale di circa 3834 annunci immobiliari in vendita e 1185 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di marzo 2015 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media di circa 92 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine. la zona Cortenuova è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ponzano ha gli affitti più alti, mentre la zona Cortenuova è la zona più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 286 annunci in vendita e 184 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti ad Empoli da ottobre a marzo 2015

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pagnana si registrano i massimi cali (-6%).

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