Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo a Firenze sono presenti un totale di circa 27736 annunci immobiliari in vendita e 8567 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Firenze nel mese di marzo 2015 è di circa 3.600 €/m², mentre la dimensione media di circa 98 m². Firenze è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.125 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città. il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Brozzi) è la più economica con circa 2.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porta Romana ha gli affitti più alti, mentre la zona Isolotto/Legnaia è la zona più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.000 €/m² e 4.200 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1967 annunci in vendita e 1002 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,37%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Firenze da ottobre a marzo 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Settignano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trespiano si registrano i massimi cali (-18%).

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