Andamento del mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo a Napoli sono presenti un totale di circa 15866 annunci immobiliari in vendita e 8531 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di marzo 2015 è di circa 3.225 €/m², mentre la dimensione media di circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Napoli sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine. la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +69%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pianura è la zona più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 4.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1571 annunci in vendita e 845 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,50%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Napoli da ottobre a marzo 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Porto mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponticelli si registrano i massimi cali (-13%).

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