Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile ad Empoli sono presenti un totale di circa 4143 annunci immobiliari in vendita e 1322 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di aprile 2015 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.775 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Carraia è la zona di maggior costo, mentre la zona Cortenuova è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 319 annunci in vendita e 188 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,45%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti ad Empoli da novembre a aprile 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corniola si registrano i massimi cali (-5%).

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