Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Firenze sono presenti un totale di circa 29308 annunci immobiliari in vendita e 8380 in affitto, con un indice complessivo di 105 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Firenze nel mese di aprile 2015 è di circa 3.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². Firenze è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Centro San Niccolò) è la più costosa con oltre 5.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Brozzi) è la più economica con circa 2.675 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gavina/Galluzzo è la zona di maggior costo, mentre la zona Isolotto/Legnaia è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.050 €/m² e 4.200 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1974 annunci in vendita e 1006 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Firenze da novembre a aprile 2015

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Settignano mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trespiano si registrano i massimi cali (-10%).

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