Prezzi e annunci immobiliari a Napoli. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Napoli sono presenti un totale di circa 18505 annunci immobiliari in vendita e 9382 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Napoli nel mese di aprile 2015 è di circa 3.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.475 €/m² (+68% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pianura è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 4.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1762 annunci in vendita e 916 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,93%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Napoli da novembre a aprile 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Chiaiano mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggioreale si registrano i massimi cali (-14%).

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