Prezzi e annunci immobiliari a Scandicci. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Scandicci sono presenti un totale di circa 2076 annunci immobiliari in vendita e 617 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di aprile 2015 è di circa 3.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.300 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rinaldi è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.700 €/m² e 3.350 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 312 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.000 | 1.060 | 1000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.200 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.950 | 980 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.000 | 1.060 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.300 | 1.420 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.000 | 1.070 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | appartamento | 3.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.000 | 1.140 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.200 | 1.200 | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | bivano | 3.300 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | bivano | 3.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 2.900 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | trivano | 3.050 | - | 150+ | trivani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.450 | 1.160 | 300+ | ville in vendita a Scandicci |
| Casellina | villa | 3.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | villa | 3.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | villa | 3.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
| San Giusto | villa | 3.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | villa | 3.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | villa | 3.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Scandicci Alto |
| Vigliano | villa | 3.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Vigliano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,45%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Scandicci da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | +1% |
| Badia a Settimo | appartamento | +9% |
| Capannuccia | appartamento | +9% |
| Casellina | appartamento | inv |
| Ponte a Greve | appartamento | +1% |
| San Colombano | appartamento | +10% |
| San Giusto | appartamento | +1% |
| San Martino alla Palma | appartamento | +3% |
| Scandicci Alto | appartamento | inv |
| Tutta Scandicci | bivano | inv |
| Casellina | bivano | -4% |
| Ponte a Greve | bivano | +2% |
| San Giusto | bivano | +3% |
| Scandicci Alto | bivano | +5% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | inv |
| Tutta Scandicci | trivano | +3% |
| Tutta Scandicci | villa | +4% |
| Ponte a Greve | villa | +10% |
| Rinaldi | villa | +3% |
| San Giusto | villa | +13% |
| San Martino alla Palma | villa | +5% |
| Scandicci Alto | villa | +7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Colombano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Casellina si registrano i massimi cali (inv).
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